上海楼盘的来人量已经增长了超过130%，“929新政”的效果已经体现出来。上海“929沪7条”新政落地一周，今天我们来对新政的效果做一个盘点。
这次上海新政力度可谓超市场预期，并且效果已经显现出来。从我们同策代理的40多个楼盘统计数据来看，十一长假7天内的来人来访量比9月份平均增长了130%，主要是新增购房资格的这部分人群活跃度增加。但从整体成交数据来看，增长并不太明显，主要原因从看房到成交有一定的周期；其次，还有部分需要把老家的二手房卖掉以后，再从上海买房，现在已经开始看起来，但是老家二手房处置的周期也较长。政策影响下，项目分化也比较明显，其中 400万以内较为优质的刚需项目，认购量增长明显，部分项目十一期间日均认购量比9月份日均增长了一倍，值得注意的是高端项目受政策影响并不大。
“沪7条”政策最重要的影响因素之一就是增加购房人群基数。我们粗略估算，这次新政新增了3.4万个房票，其中外环外非沪籍的限购年限3改1增加了2.5万个外地单身购房资格的房票，仅仅临港这一个区域职住分离（工作地在临港但是具备上海户籍的这部分人群）增加一张房票，这个的额度大概在9000左右，如果再考虑到外地户籍交满3年社保增加一张房票，这个人群会更大。
“沪7条”第二个重要影响就是降低购房门槛，首套的首付比例由20%下降到15%，二套由35%下降到25%，重点外围区域进一步下降到20%。这个政策能够有效降低刚需群体的入市门槛，从527新政里面也能体现出来，527新政里降低购房门槛因素占整个市场影响因素的比例超过三成，这一政策能够有效增加刚需群体的数量，降低按揭还款成本也是这次政策的一个重要内容。
“沪7条”另一个重要影响就是政策之间的叠加效应，购房门槛的降低、按揭贷款成本的下降，它主要是激发了刚需群体的入市，如果同时再叠加存量贷款利率的下降，其实它是进一步把政策延伸到了改善群体。这次“沪7条”政策超市场预期，上海未来的楼市也是可期的。
政治局会议9月份召开，谈论经济方面的话题，本来就是超市场预期，楼市调控政策里面，又重点提到了优化限购政策，其实这个指向性就比较明显，就是要恢复一线城市市场的活力，从过往的楼市周期规律来看，历次的楼市复苏阶段基本上都是由一线城市来引导，一线城市就是全国楼市的风向标，从当前的形势看也只有把一线城市的楼市热度激发起来，才能够进而向二三线城市传导，才进而能够对全国楼市的稳定做出一个重要的支撑。退一步讲，如果说这次政策不及预期的话，我们预判未来还会有进一步的支持政策要出台。
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