△2024年上海第六批土拍商品住宅用地成交明细
01
六批次延用“双高双竞”新规，但四宗地均未触发
自2024年第五批次土地出让开始，上海对市场热度较高的地块实行“双高双竞”创新举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。第一轮竞拍价格触及中止价后，进入第二轮竞品质环节，其中新增高端人才住房配建比例指标，达上限后进入第二轮竞价阶段，无最高限价，价高者得。本批次仅杨浦地块以2.3%的溢价率成交，其他地块均以底价成交，4宗地块均未进入第二轮。
02
供地规模有所提升，房企参拍意愿度低迷
2024年第六批次供应4宗地块，供应规模有所提升，但供应建面依然不高。本轮土拍4宗宅地出让仅5家企业意向竞拍，杨浦区地块热度相对较高，但也仅2家企业报名参拍，而其余地块仅1家国企参拍兜底。本次土拍4宗地块地理位置总体都不错，但房企参与度依然较低，体现了房企拿地更理性。房地产市场环境仍不确定性，房企资金压力大且对市场销售预期仍较弱。
03
土拍溢价率创新低，杨浦地块19轮竞拍仅溢价2.3%
04
4宗地块央国企全包，民企竞拍缺席
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