最近大家应该能感受到蔬菜价格上涨其实比较明显，因为现在在市场里面普通的蔬菜价格可能到五六块钱，部分蔬菜价格可能会达到八九块，好多人也直呼吃不起蔬菜了。
7月份全国最大的蔬菜集散地寿光蔬菜批发市场价格来看的话，长茄、黄瓜的批发价格同比上涨超过200%，圆椒、线椒、丝瓜的批发价格也超过50%，蔬菜价格的上涨的这种势头是比较猛。
今天我们想从房地产市场的角度来谈一谈跟蔬菜价格上涨的关系。
过去房地产发挥蓄水池作用，最明显的就是2008年美国次债危机之后，全球经济形势并不太好，美国为了刺激经济的增长开启了降息的通道，我国当时是在4万亿经济的拉动下，经济基本面相对来说还是保持了一定的优势，大量的外资开始进入到我国，我国的外汇储备规模快速增长，2010年的时候国际热钱流入的量大概是355亿美元。
从2008年到2010年期间，我国也受到美国次债危机的影响，整个的地产形势并不太好，但是面临着大量游资热钱的流入，当时就出现了炒作农产品的情况，比较明显的就是炒作绿豆、大蒜、白糖等，市场上当时也调侃像“豆你玩”、“蒜你狠”、“糖高宗”这一系列，可能大家还有一些印象。这就是在当时包括房地产在内的其他资产配置较为低迷的时候，热钱流入到农产品市场造成的。
自从 2011年我国的房地产市场开始逐渐走热以后，大家应该明显能够感觉到，炒作农产品的这种情况基本上就销声匿迹了。大量的市场热钱流入到房地产市场里面，2014年到2019年期间，整个蔬菜的批发价格指数基本上是保持在一百十几的水平，到了2019年之后，随着房地产市场增速的放缓，到2021年行业规模的触顶，蔬菜价格的指数上升到130%以上，到今年7月份的时候这个价格指数达到了170。一个明显的趋势，随着房地产市场的降温，蔬菜市场的热度在逐渐的上升。
最近美元降息的这个呼声是越来越近了，在这个政策导向的预期下，大家预判未来会有热钱的一个回流，尤其是在结合当前的房地产市场处于下行阶段，在国内市场上，我们现在也处于一个资产荒的阶段，也就是市场上的热钱没有一个合理的资产配置通道，这也是为什么今年债券市场表现走强的一个重要原因。
在这几个因素的叠加影响下，市场上的热钱一定会寻找它的出路，并且热钱所到之处价格一定会上涨，并且农产品其实具有一个消费刚性的特征，耕种面积比较分散、规模比较大的农产品是不容易被游资炒作的。像大蒜、辣椒包括生姜在内的这些小众的蔬菜产品更容易被市场上的热钱所影响到，一旦美国降息靴子落地之后，这种影响这种趋势可能会更加明显。
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