9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
本次政治局会议关于房地产方面主要有四大看点：
发挥一线城市楼市风向标的作用，稳定房价
本次会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，“要支持经济大省挑大梁”，就是要发挥一线城市楼市风向标的作用。稳房价会从一线城市率先开启，因为我们可以看到，历次的房地产市场周期调整，一线城市都是最有韧性，也是最先价格触底回升的。其次，一线城市基本面也比较好，每次都能带动二线、三四线城市的上涨，所以要促进价格的止跌及回升，一线城市一定会发挥它引领性风风向标的作用。从具体措施里面可以看到，政治局会议提到要优化限购等系列政策，现在限购政策只集中在几个少数核心一线城市，一线城市的限购政策应该会进一步地优化，可能不一定完全放开限购，但是在部分区域尤其是外围区域可能会通过人才户籍以及购房政策的结合来优化限购政策。
“白名单”制度将继续发挥稳楼市、保交楼的坚定作用
继续发挥“白名单”政策的优势，来加快楼市保交楼以及促进楼市平稳的发展。因为前两天，银监局的领导也讲了，“白名单”制在推进保交楼里面发挥了巨大作用，保交付了5000多个项目，发放万亿的贷款。
白名单对于未来稳楼市起着坚定的作用，主要体现在几个方面：一，继续推进“白名单”制，可能制度会进一步优化，因为“5+5”门槛目前相对来讲比较高，“5+5”门槛主要是银行的五个标准跟住建部的五个标准，相对目前的项目比较高，因为经过前一轮的筛选之后对后期的剩余项目，包括企业的项目还存在一定的障碍。所以“白名单”制的相关政策门槛会进一步优化。二、会对银行等金融机构给予在某些方面的政策激励，因为据我们了解，就是目前整个银行在推进“白名单”制里面的主动性跟积极性，其实并不是太高。三、“白名单”支持的范围有可能进一步拓展，某些可能涉及的领域也会纳入到“白名单”里面，比如说物业的经营贷等会纳入到整个白名单制里面来。
人才吸引力是未来增量空间的重要决定因素
未来人才的吸引力是决定整个土地增量空间重要因素，继续发挥人、房、地、钱四位一体的供需结构模式。也就是说，未来有人口流入的城市才具备增量空间，没有人口流入的城市，基本上就会停掉新增供应量，以减少库存压力。但即使在核心城市，城市边界界面基本上也已经快于人口的发展，所以从这个层面上来看，就是要加快存量的盘活，也包括低效用地的盘活，也是未来的一个方向。
降低交易成本是未来需求端重要的政策导向
降低交易税费以及交易成本，应该是未来刺激需求的主要方向，本次会议也讲了，通过财政金融等系列政策来降低购房者的交易成本，叠加是前两天央行的表态，包括降二套房的首付比例、降存量贷款利率，会整体降低居民及购房者的支出压力，对于未来刚需以及改善群体购买力的释放，其实是有支撑的，同时对于整体消费力的提升也有帮助。
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