*监测周期2024.9.2-2024.9.8
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅市场新增供应4.37万平米，成交环比下降39.87%。商业市场新增供应0.51万平米，成交量升价跌。本周写字楼市场无新增供应，成交量价齐跌。本周位于浦东新区张江板块，黄浦区新天地板块及虹口区北外滩板块热度较高。认购方面，本周有4盘结束认购，均未触发积分。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目3个，合计供应392套，成交149套，总去化率为38%。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场新增供应4.37万平米，成交量10.84万平米，环比下降39.87%，成交均价为126805元/平米，环比上升66.48%；本周位于浦东新区张江板块，黄浦区新天地板块及虹口区北外滩板块热度较高。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为49.4%，其次为200平米以上的商品住宅；从总价上看1000万以上的商品住宅成交占比最大，占比28.9%；从均价上看，本周3-5万的商品住宅有成交占比最大，占比为33.5%。总体来说，本周200平米以上面积段和300-500万总价段、10万以上单价段成交占比有所上升，分别提升17.1、5.6和9.4个百分点。
成交区域结构
本周浦东新区成为区域成交面积冠军，成交面积2.09万平米，成交金额33.8亿元，均价161693元/平米。本周成交主力是张江板块的汤臣嘉浩园（汤臣君品）项目，汤臣君品作为汤臣集团打造的全新低密独栋豪宅作品，凭借汤臣一品多年“制霸”上海豪宅市场，市场对汤臣君品能否延续顶级豪宅品质充满期待，一期推出全部售罄；区域成交金额第一的是黄浦区，均价为268139元/平米，成交主力为新天地板块的中海·恒昌玖里项目。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应3.35万平米，成交量为6.59万平米，环比下降59.4%，成交均价为78464元/平米，环比上升1.98%。本周公寓市场成交主力为虹口区北外滩板块的天潼里及内中环浦东新区的保利世博天悦项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应1.02万平米，成交量为4.62万平米，成交均价为199010元/平米，环比上升214.25%。本周风貌别墅成交“大爆发”，别墅成交排行前6名里除了汤臣君品为低密独栋别墅，其余5盘均为风貌别墅，黄浦区恒昌玖里、海玥坊、杨浦区隆新里、虹口区弘安区等去化表现均较为优异。随着内环内风貌别墅的大量供应，以及市场持续热销，凸显了上海顶尖人群超强购买力以及对资产保值的强劲需求。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.51万平米，成交量为3.51万平米，环比上升140.36%，成交均价为21001元/平米，环比下降49.1%。成交主力是位于嘉定区嘉定北部板块的嘉定佳纷商都项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量为2.62万平米，成交均价43426元/平米，环比下降8.05%；成交主力依然是位于徐汇区龙华板块的龙华万科中心T1楼。
办公>>楼盘排名
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