当前房价有没有触底？今天我们对房价是否触底问题展开讨论，最近媒体都在讨论“房价已经触底止跌”，通过研究我们发现，房价触底需要同时具备四个信号：
第一个重要信号是政府要有大力度地救市政策入市，包括货币政策、财政政策、调控政策都要极其宽松，尽最大力度给予市场信心支持。以08年美国次债危机为例，08年次债危机之后，美联储首先开展大幅度地降息，将基准利率一年内从3.5降到0.25，相应的财政政策也极其宽松。
第二个重要信号是政府大力度下场收储跟救助，出清房地产行业风险。如果风险不出清，市场在一定时期内很难稳定，房价即很难触底。08年次贷危机时，美国财政部紧急接管“两房”（房贷美和房利美），美联储支持摩根大通300亿资金让其收购美国第五大投行贝尔斯登，时任美国总统小布什紧急签署《紧急经济稳定法案》授权财政部7000亿美金收购不良资产。
在美国政府大力救助下，通过收购不良资产对高风险企业给予资金支持，一年之内美国房价大跌的势头就被制止住。并且，从最终效果来看，政府下场收储也并不是完全没有收益，“两房”向财政部返还近2,800亿美金，其中包含900亿美金的利润。所以，政府下场收储，一是给予市场信心，更重要的是加快市场风险因素的出清。
第三个重要信号是市场成交量逐渐回升。通过历次楼市上行周期的规律来看，都是楼市成交量的上升带动成交价格逐渐企稳，进而带动资产价格的上升。
第四个重要信号是资产投资回报率需达到一定水平。根据我们的研究，当房屋租售比的指标，自下而上穿透10年期国债收益率水平时，意味着资产价格已经接近底部。
以上4个信号，是楼市触底的4个必要条件，只有当这4个信号齐备时，才能够判断楼市价格已经触底。
因此，结合上述信号，我们来看当前楼市是否完全筑底。首先，第一个信号已经完全实现，当前政府在财政政策、货币政策给予大量的政策支持，在一定程度上提振了市场信心。但是，第二、三、四个指标仍需要持续性的观察，这三个指标只是结构性的实现优化好转，还没有形成持续性的既定性的趋势。
从政府下场收储来看，自去年以来政府大力支持收购存量资产用作保障住房，但是目前可以看到，市场上仍存在大量的不良资产及未出清的风险。从成交量指标来看，仅在局部城市或局部项目上实现成交量的上升，全局层面还没有实现成交量的持续性回升。从资产投资回报率指标来看，仅部分城市的核心地段某类资产达到10期国债收益率水平，并且这类资产的成交量近期表现较好。总之，从全国的角度来看，我国楼市还没有完全实现四个触底指标的全部实现。
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