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自第五批次土地出让开始，上海对市场热度较高的地块实行“双高双竞”创新举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
最近我们可以看到，好多人其实对于新规则其实还是有一些疑惑，今天我们对于竞拍规则做一点解读，并且对规则可能会对未来产生的影响，也谈一点我们的看法。
规则调整其实它有几个方面的原因：首先，是竞拍环境的影响。我们可以看到，就是当前上海楼市在全国来讲，那是可谓是一枝独秀。从7月份的数据来看，上海是唯一一个新房、二手房环比上升的城市，所以从今年也能看到重点开发商也把发展的重心转移到了上海，也就是意味着上海核心地块的竞争热度会进一步上升，如果用传统的摇号规则来应对大批量的这些重点的开发商，其实既不公平也不太合理，所以在这个方面上有必要对这个核心热点的地块规则进行重新的调整。
从第二方面来看，是市场环境的影响。我们可以看到，就是原来的静态式的限价制度会固化上海高端改善产品的一个价格天花板。很多区域的预售价格，原来大家都能够是能够预判出来的，因为它有一个原来固有价格的天际线。大家可以看到近期高端豪宅供应量大幅上升加剧了同质化竞争加剧，在这种环境下其实是不利于打造出有梯度和差异化的这种产品出来。
从第三个方面来看，是新质生产力在房地产领域的探索。通过创新打造出高品质的好房子其实就是房地产市场上的新质生产力。这次的“双高双竞”的模式，正是驱动房企来加大创新推动的一个核心动力。“双高双竞”的模式确实增加了开发商的在各个领域里面的压力，不管是资金压力也好，开发的模式也好，包括产品本身的打造也好，包括整个的要素组合的结构也好，都是提出来新的要求跟挑战。只有有创新能力的企业，有品牌影响力的企业，有整体管控能力的企业才能够在未来的整个一个“双高双竞”的这些地块里面才能脱颖而出，才能够担当起新质生产力的核心任务。
这一政策对未来将会产生一系列的影响。但是最核心的是未来上海高端改善产品的梯度会进一步拉开，也就是说未来高端改善市场会有多层次产品打造，这样的产品的打造在政策的支持下才能够更好满足不同群体对于高品质住宅的需求，上海高端市场环境会进一步优化，市场会进一步健康。
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