*监测周期2024.10.28-2024.11.3
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅市场新增供应10.16万平米，成交环比上升85.49%。商业市场新增供应0.13万平米，成交量价齐升。本周写字楼市场新增供应2.48万平米，成交量价齐升。本周位于黄浦区黄浦滨江板块，南汇区周康板块及奉贤区南桥新城板块热度较高。认购方面，本周有5盘结束认购，其中中海领邸·玖章和浦发唐城触发积分。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目7个，其中龙湖·萃观，大华星樾及象屿联发金海汀云台开盘去化100%。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场新增土地供应10宗。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场新增供应10.16万平米，成交量29.47万平米，环比上升85.49%，成交均价为79955元/平米，环比上升23.44%；本周位于黄浦区黄浦滨江板块，南汇区周康板块及奉贤区南桥新城板块热度较高。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为49.6%，其次为140-200平米的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，均占比36%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为42%。总体来说，本周140-200平米面积段和1000万以上总价段、10万以上单价段成交占比有所上升，分别提升4.7、5.7和6.9个百分点。
成交区域结构
本周南汇区成为区域成交面积冠军，成交面积5.13万平米，均价54722元/平米有所下降；成交主力是位于周康板块的港城中环汇云启项目。区域成交金额第一的是黄浦区，成交金额65.81亿元，均价168116元/平米，成交主力是位于黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应9.69万平米，成交量为27.01万平米，环比上升93.46%，成交均价为81634元/平米，环比上升29.64%。本周公寓市场成交主力为内环内黄浦区黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目及中外环南汇区周康板块的港城中环汇云启项目。新政降低了购房门槛，使得更多潜在购房者具备了购房资格，大量刚需客户得以进入市场，促进了成交量的上升；同时政策的积极影响以及市场的回暖态势，使得购房者对房地产市场的预期逐渐向好。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应0.47万平米，成交量为2.46万平米，环比上升27.67%；成交均价为61499元/平米，环比下降21%。本周别墅市场成交主力为外郊环嘉定区南翔板块的时代之城项目。本周别墅市场成交TOP10以外郊环和郊环外项目为主。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.13万平米，成交量为1.79万平米，环比上升119.76%，成交均价为19717元/平米，环比上升9.98%。成交主力是位于外郊环南汇区祝桥板块的绿都绣云里项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应2.48万平米，成交量为1.66万平米，成交均价58171元/平米，环比上升216.61%；成交主力是位于外郊环奉贤区南桥新城板块的绿庭国际大厦项目。
办公>>楼盘排名
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