10月1日至31日北京新房网签8522套，网签面积748278平方米，其中住宅4943套，网签面积595904.88平方米；
二手房网签18884套，网签面积1613061.84平方米，其中住宅17367套，面积1519973.8平方米。
创了北京二手房单月7年成交新高
链家9月份成交为6885套，10月份成交12590套
参考链家在北京的市占率50%左右，
预估10月全北京实际成交2.5万套左右。
由于网签滞后
预计11月份签量量再创新高！
从成交数据这个维度看，北京楼市确实爆了！
接下来市场会怎么走？
往年，如果这么大的成交量，价格就会向上波动
看到数据后，我电话调研了十几位一线的门店经纪人和店长
给我们反馈是“必卖好房”被卖空了
但价格没有明显的反弹
少量涨价房源，客户不买单！
现在市场陷入拉扯状态！
火爆的成交量和楼市新政给了业主底气，现在不好砍价了
成交难度增加了
微观层面，10月份的高端小区成交活跃度增加
1000万以上成交主要集中在
朝阳区928套
海淀区746套
西城区314套
东城区206套
1000万以上成交量较大的小区：前10个朝阳占了6个
1、观湖国际（朝阳公园）：23套
2、珠江帝景（大望路）：23套
3、富力城（双井）：19套
4、太阳公元（太阳宫）：19套
5、太阳园（双榆树）18套
6、百旺府（永丰）16套
7、新城国际（东大桥）16套
8、郦城二区（四季青）15套
9、阳光上东（酒仙桥）15套
10、富贵园（花市）14套
库存方面
新房83296套，二手大中介挂牌134686套！
价格是供应与需求动态平衡的结果，库存依然在高位，这也是价格稳定的原因。
新房方面，成交金额排名第一的是北京宸园
10月13日开盘的北京宸园，一周第一套网签，二周29套网签，10月共网签102套，总金额约20.06亿，成为北京新盘销冠！
其次是昌平朱辛庄的寰宇未来，成交99套，金额6.88亿
中建玖玥府，成交88套，金额6.13亿
保利天汇，成交64套，金额5.87亿
璞园park，成交47套，金额5.59亿
观堂府，成交118套，金额5.53亿
网签是衡量一个小区最直观的指标！
11月份各项目特价房也出来了，需要的加LOUPAN007微信
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进窄门、走远路、见微光、只说真话！
保持敬畏之心，勤做深度调研！
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