为了避免住宅用地流拍影响楼市情绪
北京会在正式挂地前加了一个环节-“预申请”挂地
有房企明确要拿地且交了保证金
地块才会被激活、转正
确定拍卖时间、流程
然后正常拍卖
近日，石景山黄村1622-002地块
因预申请受理期内无房企报名激活被撤回，遭遇“流拍”
该项目占地面积约3.15公顷
建筑面积80325平方米
住宅容积率2.55
控高60米
起始价42.43亿，上限价格487945万元，当达到上限价格转为现场摇号确定竞得人
项目指导价8.2万
该地块“流拍”意料之外，也是情理之中
挂地第一时间
我们就实地对该项目进行的勘察
地块素质真的是一言难尽
项目位置石景山与丰台两区交界
城市界面极其尴尬
虽然与石景山著名次新小区远洋山水隔路相望
但感觉天差地别
北侧双铁路+莲石东路，立体噪音环绕
从莲石东路辅路进入小区
只有“华山一条路”，且需要从双铁路桥下穿过
项目正南是丰台民族养老院
有一条小路，未来可以从小区至吴家村路
虽然地块属于石景山，但由于双铁路的割裂感，感觉上是在丰台
邻北京北重电机厂
两区交界，未来环境改善难度也较大
虽然项目指导价8.2万
但现在的市场环境，该项目入市能卖到7万都十分困难
002地块往西3.5公里
有地铁（1号线支线在建）、有学校（景山学校在建、石景山名校京源）、有医院、有公园，城市界面还贼好，指导价7.68万，开盘预计6.5万/平
别说8.2万，就算是6.5万，你会选哪个？
而该项目起始楼面价近5万
风险大，利润低，谁拿谁烫手
所以“流拍”也算情理之中
2024年
当北京楼市回归理性
我们在一线调研时发现
有瑕疵的地块和楼盘会面临更加严格的审视和更加有限的市场接受度
市场情绪传递到土地端
有瑕疵的地块，房企也会越来越谨慎
市场给买房人的提醒：
千万不要为了贪图一点价格上的优惠而购买存在瑕疵的房源！
"莫让微利遮望眼，瑕疵房源隐深愁“
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