江湖上有一名话：“出来混，都是要还的！”
2024年
北京楼市不是很好
但大卖、焦点、当红、##亿##套依然十分豪狠
近期某项目开盘官宣成交##套，实际1/4都不到
我们看6月份开盘的几个项目的网签进展情况
和颂九里，6月6日开盘，下证572套房源，网签3套，均价68933元
燕京府，6月23日开盘，下证927套房源，网签12套，均价25931元
嘉境里，6月23日开盘，下证720套房源，网签64套，均价40477元
西山观复，6月27日开盘，下证322套房源，网签5套，均价79449元
京华玖序，6月27日开盘，下证325套房源，网签238套，均价175096元
京华玖序用网签证明了
在当下这个市场
什么是神盘
也是北京当下市场中，唯一没有进渠道的新盘项目！
北京宸园
直接就怂了！
要成为北京楼市里的“神盘”，绝非易事
这些项目通常具备以下几个典型的特征：
1，项目自带流量，关注度高
2，神秘莫测，普通人难以轻易找到售楼处
3，极其低调，有时还会凡尔赛的辟谣式反宣传，如“收荼水费的都与本项目无关。”
4，开盘即热销
北京楼市中符合这些特征的包括但不限于学院里、永定府、学府壹号院、学府公馆、玖合府、中信城四期等。
调研实拍地块
中信城五期用实打实的网签，证明了自己“神盘”归来
楼盘微观察的多个粉丝
也是在对比了国安府与中信城后选择了京华玖序
相同预算，在中信城五期可以买到一个三面宽，户型看着比较正常的产品
并且精装标准还可以
不需要自己重新装修了
当然，西城四大金刚之一的北京八中，也是考虑的重要原因之一
「中海·京华玖序」
项目占地面积约4.08万㎡
地上建筑面积约9.58万㎡
户型面积：从88平米-280平米
小区容积率2.35
一共14栋楼，6-14层，共计499户
项目东侧规划了10户四合院产品
其中7户未来可上市对外出售（还在拆迁中）
整个社区，共5栋洋房产品，2梯2户，全部为280平户型
项目2024年6月24日取证，首开2、3、4、7、9、12号楼，基本售罄
4、10号楼正在认筹
接下来要开的是1、8、11、13、14号楼
关注E户型的需要抓紧，这个户型已经全部入市，卖完就没了（需要看房加LOUPAN007）
D户型还都没有开，分布在1号楼和13号楼
国安府相同面积段，面宽约7米多，进深24米
而E或D户型都是三面宽，且3个卫生间，南向双套房设计，这个户型产品就算放在海淀、朝阳也算正常户型
F户型，洋房产品
尺度上大了一圈，最小卧室3.8*3.8，面宽方面客厅5.3米，主卧4.2米，非常舒适，并配置了单独的家政间
和中信城三期类拟
五期南北之间有一块公共绿地，北区与南区理论上互不相通，但由于物业办公在12号楼一层，未来可能还是会互通
层高方面，除F户型3.15米，其它都是3米层高
我们拿到一个京华玖序的装标说明
保持了一个高端小区的水准
比如：厨房7件套全是嘉格纳，百度一下，嘉格纳7件套需要近百万
销售说没有那么贵，预计40万左右
调研时拍了很多素材，包括地块及周边小区，但一个帖子没办法穷尽所有信息，没有提到的可以加LOUPAN007微信。
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