今日开车回老家
历经五个多小时车程。
到家后，且不论北京新政，先谈谈 9 月份的数据表现。
9 月新房成交 2402 套，二手房成交 12723 套，刷新了今年正常月份的成交新低。
在土地供应方面
9 月北京共成交3宗宅地
分别位于宋庄镇、西红门东板块和后沙峪地块，且全部底价成交。
能成交算不错，位于石景山和丰台的2宗宅地挂地后又撤销。
位于丰台的1宗宅地正式挂地后又延期至 10 月底，调规后再战第四批供地，只是其占地面积和总价相比之前减少近一半。
北京前3个季度的土地供应面积和金额与往年相比近乎腰斩。
楼市寒气袭人！
冬天来了，春天还会远吗？
9 月最后一天，北京发布第四批供地信息，共计 9 宗地块，质量普遍较高，相关解读视频放在了楼盘微观察的视频号。
接下来谈谈北京落地新政。
其一，利好确实是利好，明确了政策底部。虽然之前也出了很多的救市政策，但这次不一样。
在中国，这一点至关重要，毕竟国内市场受ZC影响极大。
面多了，可以持续的加水，一直加到合适了为止。
ZF会议中一个关键词“严控增量〞。
持续释放需求，严控增量，稳购房人信心，稳住快速下滑的价格。
其二，价格会否暴涨？
个人认为不会。犹如一个病人，打了吊瓶，不可能立刻从 ICU 奔向 KTV。
价格是供应与需求的动态平衡结果。
不论是五环内的“5 改 3”，还是五环外的“5 改 2”虽为释放需求的手段，但目的在于稳住价格和成交量。
现阶段库存量大、需求不足，通过释放更多购买需求，以期成交量和价格能够企稳。
前方有危险→需要刹车→采取行动→汽车惯性→停下来，这需要一个周期，即市场底的确认。
若参考日本，此周期或许长达数年之久。
其三，网上有中国楼市与日本的对比图，我们常言我们与别人不同。
只因我们普通人习惯以自我为中心观察与思考，觉得自己与众不同，然而事实可能恰恰相反。
一年有四季春、夏、秋、冬，经济有周期繁荣、衰退、萧条、复苏！
有时候我们觉得自己很厉害，能干成很多事，风停了以后，才发现自己没有翅膀。
其四，不论新政药效如何，中国楼市已迈入新周期。
上一轮强扩张期过去，新阶段，仅有少量核心区域的核心资产有机会穿越周期，即便在北京，这一比例也不会超过 20%。
大家长承认我们现在处于通缩，但长期我们也要防止通胀。经济烂到一定程度，格式化重启，买单的往往是普通老百姓。有置换打算，利用好时机应果断成交！
今年优质地块太多了，提前准备好子弹。
如何选择？
少刷短视频，多研究北京市最新发布的产业地图以及ZF定期公布的相关数据。
楼市比股市要简单很多。
价格是供应与需求的动态平衡结构。
我们把影响供应和需求的方方面面的因素弄明白。
就可以对一个区域，一个项目大的价格方向有一个判断。
1958 年新闻曾报道某地亩产粮食上万斤，失真的信息和数据会误导我们做出错误决策。
疼痛是一种反馈机制，牙痛说明牙出问题，腿疼说明腿有状况。
我们要感谢疼痛。
疼痛给予我们反馈，提醒我们抓紧时间就医。
失业率数据会不断通过调整统计口径以保持稳定，这没什么错。
那我们需要了解XZ！很多就在ZF的相关文件里，或其它公示的数据信息里。
例如，虽无法直接看到北京住房的统计数据，但可通过燃气表数量推断北京大概有多少套住房。
相关统计数据能体现各行业人力资源的真实情况，可从侧面了解真实的失业状况。
相比落地新政，我更关注裁员与降薪的数据何时能够真正稳住。
所以我没有熬夜等新政！
一个男人不可能仅靠一颗药丸就觉得自己重振雄风，不熬夜、多锻炼，才是真正的皆大欢喜。
最后，祝家人们国庆节快乐！
祝伟大的祖国繁荣昌盛。
