大家好，这里是楼盘微观察。
930新政落地后，北京楼市被注入了一针强心剂，迅速做出响应。
10月新房商品住宅成交达4141套/51.6万㎡
成交套数环比9月增加77%
在新政利好的加持下，10月成交量终于止跌回升，并创下今年以来单月成交最高记录！
二手住宅10月成交17367套，较上月增加31%，受政策利好，活跃度大增
2024年1-10月住宅市场月均成交16252套
成交量环比上月增加77%
截止10月底
2024年新房商品住宅市场月均成交2716套
成交价格方面，10月北京新房商品住宅成交均价5.7万元/㎡，环比9月上涨4.2%。
截止10月底
2024年新房商品住宅市场成交均价5.7万元/㎡
供需关系上，10月底新房库存量86082套/1200万㎡，按月均3011套，去化周期约28.6个月
10月新增供应1990套，分别位于
丰台小屯的宸知筑，10月1日下证，取证651套房源
房山长阳的和知筑，10月1日下证，取证576套房源
朝阳前苇沟的中建璞园PARK，10月12日下证298套房源
朝阳东坝北熙区，10月1日下证252套房源
石景山首钢东南区长安源境和长安玖章，10月29日下证88套房源
10月最有代表性的项目是北京宸园
位于东四环酒仙桥板块
指导价12.5万/㎡
10月该项目网签均价约11.3万/㎡
项目开盘即热销，成为北京现象级红盘。
微观层面
10月新房成交套数TOP10项目
分别是观堂府、北京宸园、寰宇未来、中建玖玥府、京华国贤府、万科东庐、大兴星光城、京熙润府、保利天汇、熙悦晴翠
10月新房成交金额TOP10项目
分别是北京宸园、寰宇未来、中建玖玥府、保利天汇、中建璞园PARK、建发观堂府、招商玺、香山樾、元玺、长安玖章（长安源境）
1-10月，成交套数TOP10项目
建发观堂府，825套，均价4.6万/㎡
中建玖玥府，528套，均价6.2万/㎡
万科东庐，514套，均价5.9万/㎡
大兴星光城，495套，均价4.7万/㎡
梧桐星宸，480套，均价5万/㎡
晓月和风，461套，均价5.2万/㎡
寰宇未来，442套，均价6.2万/㎡
保利天汇，408套，均价8.2万/㎡
朝央和煦，348套，均价7.8万/㎡
京熙润府，344套，均价3.6万/㎡
1-10月，成交金额TOP10项目
京华玖序，239套，均价17.5万/㎡，金额77.16亿
（神盘中信城五期无渠道，需要看房LOUPAN007）
保利天汇 ，408套，均价8.2万/㎡，金额40亿
建发观堂府，825套，均价4.6万/㎡，金额39.2亿
朝央和煦，348套，均价7.8万/㎡，金额38.17亿
中建玖玥府，528套，均价6.2万/㎡，金额36.51亿
香山樾，135套，均价12.2万/㎡，金额34.98亿
寰宇未来，442套，均价6.2万/㎡，金额31.37亿
招商玺，208套，均价7.8万/㎡，金额27.37亿
晓月和风，461套，均价5.2万/㎡，金额26.91亿
天坛府，102套，均价12.6万/㎡，金额26.08亿
网签，是一个项目最为直观的指标。
是购房人用真金白银投出的选票，在一定程度上
网签数据胀为我们在判断市场动态、剖析板块价值以及衡量项目素质时，提供了至关重要的参考依据。
开盘之后网签数据表现突出的项目，是购房人心目中的 “白月光”。
为我们在购房选择时提供了有价值的参照。
毕竟，冰冷而真实的网签数据，比某些销售口中天花乱坠的说辞准确得多。
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