二手住宅网签2619套，环比下降28.46%
成交在下滑
库存在增加
截止2024年9月9日
北京新房市场存量137302套，其中住宅存量79880套
顺义区库存高达7241套
目前还有新房在售的小区高达52个
很多项目已经成为滞销盘
还有走量的小区已经屈指可数
有些项目近期开始卷价格
比如：
后沙峪某项目指导价5.8万
特价房4万+
比旁边的二手房价格都低
照这个趋势
北京新房会跌成白菜价吗？
2022年以后入市项目也高达12个
主要集中在后沙峪、马坡、顺义老城区、仁和板块
除了新开盘的芳华里
和即将开盘的青年ONE
从网签看
卖的最高的是湖光玖里（后沙峪）
产品是洋房111-115平3居、132-138平4居、155和187平4居及369平、440平的联排别墅产区
小区一共26栋楼1246户
截止9月12日，湖光玖里已经网签了1090户，网签率87%，均价58281元/平
快清盘了
有少量联排别墅和偶尔清退的平层
网签率最低的是熙璟和煦（马坡）
项目主打改善的143平、150平、170平大平层
2024年4月24日开盘
截止9月12日
746套房源，共网签了39套，网签约4.56%
网签均价36436元/平
今天顺义又成交一宗1.1容积率低密住宅用地
懋源以43.2亿价格斩获后沙峪地块
项目指导价6.1万
大概率懋源会开发成类别墅产品（参考孙河懋源璟玺 容积率1.3）
现在这市场
能拿地的民企真不多了
懋源实力真强！
风浪越大，越彰显其稳健
希望懋源能给我们带来惊喜的产品
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