2024年已经过半了
最新的8月楼市数据已经出炉（有需要可以加LOUPAN007微信）
8月新房网签数量5308套
是连续三年来成绩最好的8月
这是一个比较夸张的数据
和普通购房人和从业人员的体感偏差较大
一些中介朋友圈里开始了狂欢
剔除非商品房网签
北京8月份供应了商品住房3814套，成交2782套
成交面积34.39万㎡
成交均价51765元/㎡
这个可能更贴近我们的体感，供应多，成交少
在海量的新房面前
很多普通购房人会迷茫，我们盘一下近期北京新开楼盘动态，也许对我们购房人有帮助，详细资料可以加LOUPAN009微信
8月北京新开了五六个项目
1
京玺
位于大兴黄村，户型面积79-120平，指导价5.9万，8月18日首开4.4-4.8万/㎡
大兴首个带阳台项目
满配装修
面积段79、89、99、111、120平
京玺位于19号线沿线
规划的观音寺站距离项目约600米左右
比西红东远2站，价格便宜1万+，主打一个性价比
够卷了吧
还有更卷的，大兴星光城以4.6万的价格砸盘，更优的城市界面、更丰富的配套，关键地铁站还是现成的，不需要等！
砸盘效果很明显
从8月北京新房成交数据看
星光城网签78套，成交均价46497元/㎡，成交套数全市NO.1
截止2024年9月1日，大兴星光城已经网签86%，快清盘了
北京没有卖不掉的房子，如果有，就是价格没到位！（需要资料LOUPAN009，看房成交有专享大额优惠）
2
御璟星城.元启
位于西红门东板块，户型面积79-168平，指导价6.6万，8月28首开5.5-6万/㎡
西红门东现在真的是一片红海
从2020年限竞房时的熙悦宸著、新城熙红印
到近二年的橡树湾、御璟星城、玖玥府
因为供应量大
老业主大多被套牢
稀缺是房子保值与流动性很重要的一个因素
区域内有巨量供应的情况下
板块内不论新盘还是次新小区
价格都会持续受压制
项目面积段88、99、102、110、111、112、127、142、168平
首开优惠5个点
还有15万车位卷、3万大礼包
88-110平小户型最终价格约5.6万/平
临街的5.4万/平
110平价格最高，约6万
未来该区域还有海量供应，且有巨量可以平替的拟入市住宅用地！
买房有风险，入市需谨慎
（需要项目资料LOUPAN009）
3
清樾府
位于沙河高教园，户型面积85-143平，指导价5.6万
项目共3个地块，1392户
一期416户
全部为四层洋房产品
8月17日首开4.8万/㎡
昌平首个4层低密洋房项目
满配全装修
面积段88、99、103、126、131、143平
项目于8月17日开盘
当天推出共412套房源，官宣认购159套，金额8.5亿
套均总价535万，均价5万
真实成交情况，网签见！
北京没有卖不掉的房子，如果有，就是价格没到位！（需要资料LOUPAN009）
4
芳华里
位于顺义区石门地铁站南约1.4公里
户型面积72、88、97、1327平
指导价4.6万
8月10日首开约3.9万/㎡
官宣成交127套，总金额5.24亿
真实成交，网签见
芳华里黑科技加持，得房率近100%
且巧妙的规避面积竞争红海，与御湖境并蒂绽放
不着急的购房人
还可以关注另一个新盘住总.青年ONE
项目容积率1.5
全部9-11层洋房
黑科技加持，得房率近100%
9月开盘，有消息单价3.2万-3.5万/平
距离地铁15号线俸伯站约500米
俸伯始发站，有座位
且临潮白河滨水公园，生态环境优越
售楼处预计9月7日正式开放（需要资料可以加LOUPAN009微信）
除了青年ONE
9月即将开盘的项目还有龙湖观萃、中建璞元park、北京宸园、长安源境、长安玖章（需要资料加LOUPAN009）
这些项目
有的开发商首开价格很接地气
也有的项目死扛高价，然后高开低走（比如大瓦窑和郭公庄新盘）
购房人一定要小心被套牢
给买房人提个醒
所有高于周边次新小区定价较多的新房
都可以让子弹多飞一会
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