房产中介的小哥哥和小姐姐们再度活跃起来，为楼市注入新的活力。截止10月14日，大中介实时成交6000套+，参考大中介的市占率约50%，整个北京实时成交估算1.2万套！如果这个成交节奏能坚持2个月，价格就会有明显的变化！望京、三元桥、太阳宫、酒仙桥、CBD等地缘客群占比75%北京宸园首开大卖不仅超出的购房人的预料，也超出了同业对其成交的预估，给同业了很大的信心！挤掉水分的数据也非常惊人！1500万起的豪宅，这结果太牛了！1，是酒仙桥板块势能量级高，西有功德寺，东有酒仙桥，酒仙桥板块位于优越的稀缺东四环区位，大环境配套丰富优质，还有教育规划利好，可以算是北京TOP级核心资产！不过多解释（贴一张图），不理解的可以加LOUPAN008微信![]()
2，产品力强项目是纯改善小区，有高品质会所，打造了高标准景观，户型赠送面积多，产品力强，碾压同区域次新小区。中建的运气太好了，虽然新政前项目到访量、认购量就比较火参考同类型小区，这种定位的项目去化周期往往需要2-3年，甚至更长时间![]()
2024年10月7日至10月13日成交环比暴涨，主要是因为前一周受放假影响，基数比较低![]()
上周新房网签成交这是网签量最集中的TOP5区域（红线显示存量套数）昌平建发观堂府 网签27套，均价4.51万/m²西红门中建玖玥府 网签25套，均价5.84万/m²梧桐星宸 网签20套，均价4.88万/m²2![]()
二手房方面，贝壳挂牌量10月7日为135159套核心区域少量优质项目新政后成交，价格回到了挂牌均价附近当然，虽然市场有回暖，但有一些区域和房子成交依然困难，所以买房时如何选择，越来越成为一个技术活，欢迎加LOUPAN007进社群，和同路的朋友一起多交流。![]()
上周新房取证项目1个补上了板块的商业、社区服务等配套空缺，对区域是大利好政策方面，2024年10月10日官宣了房贷利率统一下调，原则上无需申请。
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位于延庆北京世园公园边上，妫水河为邻功德寺地块可以算是北京TOP级核心资产，具体不介绍，我们把调研情况剪了一个小视频，不理解可以加LOUPAN008微信![]()
交通方面，3号线一期东段终于规划方案公示了，被东坝中区规划耽误的东段终于要启动了，这也意味着东坝中区规划已经稳定，待官宣。3号线（管庄路口西至曹各庄北站）全长6.4公里，5座车站，未来将与R4线和M101线实现互联互通根据相关部分的文件显示，M101的列车需要在东坝车辆段进行架修，周期约7年因此，M101线与3号线连接的周期不会被拖太长时间从商务园往北就一站（参考12号线），也有可能并不需要再经过发改委批复（以官宣为准）地块就位于世园公园4号门东侧，建设用地面积12998平方米，地上建筑规模20796平方米，容积率1.6，控高24米，楼面价11829元/平有关注的可以加LOUPAN007微信关注北京规划、轨道、土拍、新盘团购等都可以加LOUPAN007微信。
