项目指导价4.5万
参考楼面价约1.6万每平
项目容积率1.5
步距500米是15号线俸伯地铁站
项目南侧紧邻顺义母亲河-潮白河
自然生态资源无敌
项目案名住总.青年ONE
(扫码地块海报右下角二维码，足不出户看地块调研VR视频)
项目住宅部分用地面积38429.52平方米
容积率1.5
共11栋400余户
控高33米
全部为9-11层低密洋房
精装交付
户型产品为72平、89平三居和105平四居
项目通过开敞阳台、挑空、设备平台等方式
把使用面积直接干到了100%
以105户型为例
北侧挑空+南侧阳台
合计拓展面积约25平
含拓展面积共计105.11平
72平可以做成
南北通透3室2厅1卫的灵动三居户型
甚至还安排了家政间
72平户型，客厅面宽达到3.6米
89平可以做成南北通透
3面宽+2卫
全明3室户型
105平可以做成了3面宽+全明的4室2厅2卫户型
还有家政室
主卧270度观景落地窗
我的天
我们拿一个海淀某在售新盘145户型横向对比一下
青年ONE105完全不输145户型的尺度
四个卧室的面宽全部都达到3米，主卧3.6米面宽
比145平四居更显宽敞舒适
项目开盘即热销
21天时间，到访客户达2000组+
原因很简单
1，项目是真正的地铁盘，不是规划地铁站
北京很多规划地铁线路和站位,落地时不仅工期会拖延
线路与站位也经常发现巨大变化
以二期轨道规划线路为例
原先计划4年工期的12号线，预计2024年底才能开通
延期算好的
3号线西段，虽然发改委已经批复
但从北京市政府层面已经不打算修它们了！
在北京，地铁延期5年、8年都属于正常
当年西红门东的熙悦宸著、熙红印
仁和三兄弟的几个项目开盘时销售讲周边地铁线利好
但现在19号线南延和R4线已获发改委批复且已经公示了线路示意图
地铁站距离项目都2公里+，差了好远！
所以，地铁盘就要买现成的，最差也是已经动工的！
否则不确定性太大
2、使用面积大，对购房人是真正的实惠
开发商的拓展面积，在交房时全部包到室内
都是实实在在能够使用到的面积
开敞阳台、挑空、设备平台
已经被融入室内，成了整体的一部分
3、生态环境好
项目南侧紧邻潮白河公园，生态环境资源得天独厚。
在滨水公园里，设有专门的跑道，为人们提供了绝佳的休闲健身场所。
不仅如此，潮白河通航项目也已正式运营，这无疑为周边环境增添了更多的活力与魅力。
平日里，乘坐地铁可以便捷地前往核心区工作；
而到了周末，家仿佛瞬间变成了令人放松心情的景区，让您尽情享受惬意的时光。
既能感受城市的繁华与便利
又能亲近自然，享受宁静与舒适
真正实现了生活与休闲的完美融合。
调研时拍了公园的VR，扫地块二维码可以足不出户看项目周边环境
4，15号线含金量高
项目邻15号线俸伯站为始发站 有座
坐地铁和站地铁差别还是挺大的
往西9站 崔各庄阿里总部
11站望京核心区
50分钟奥林匹克公园
1小时直达清华东路西口站（海淀中关村核心区）
不跟踪轨道，不理解，为啥15号线厉害！
19号线北延及北延支线已经纳入三期规划且已经第二次环评公示
线路走向与站位已经确定
待19号线完工后
15号线在北沙滩与19号线可实现换乘，可以直达金融街
R4线已经纳入三期轨道规划
根据最新公示显示，北边至顺义燕京桥站
与顺义站仅差一站距离，但环评公示显示车辆段却在城北减河北侧
最新地铁线路图显示，R4未来会继续往北，与顺义站连通是迟早的事
参考12号线南延，1个站位距离属于微调，不需要发改委重新批复
待15号线与R4接通后
从俸伯站出发，在顺义站换R4线，1小时内可以通达朝阳、东城及北三环
13号线升级改造完，15号线可以在清华东路与13号线换乘，直通西直门与上地
准备顺义购房的朋友可以重点对比看一下（看房LOUPAN007微信）
项目均价约3.3万/平
最低首付35万就能安家北京
且是地铁500米、得房率近100%的洋房项目
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