万万没想到,能卖这么火!

楼市   2024-10-13 15:51   北京  

今天上午,北京宸园正式开盘
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选房现场
人山人海
很不2024
同样是四环
西南四环某项目首开成交仅个位数‍‍‍‍‍‍‍‍
都说2024北京楼市不太行‍‍‍‍‍‍‍‍‍
但,今天北京宸园的开盘现场
让很多同业和客户感叹
地产的春天回来了!
北京宸园首开,官宣成交61.5亿

西有海淀功德寺
东有朝阳酒仙桥‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
北京宸园首开能热卖,首先是优质地段‍‍‍‍‍‍

1


酒仙桥位于东四环边
酒仙桥的历史,也是中国电子工业发展的历史

新中国成立后,百废待兴

酒仙桥地区的兴旺源于国家的“一五”计划


上世纪50年代,在苏联的援助下,北京电子管厂(代号为774)和华北无线电器材联合厂(代号718)在酒仙桥地区相继建成。


50年代末,有线电厂(代号738)、邮电设备厂(代号506)、北京电机总厂等入驻酒仙桥,使得酒仙桥地区成了新中国现代电子工业的摇篮。


新中国的第一颗原子弹和第一颗人造卫星很多零件都产自酒仙桥。


为了解决酒仙桥工人的居住问题,酒仙桥地区兴建了很多职工楼,这也就形成了酒仙桥地区的12个街坊的格局。


90年代开始,中国经济体制改革,产业更新发展,酒仙桥电子企业的光芒逐渐黯淡。

但酒仙桥的企业并没有完全消失,换了一个身份,通过转型升级重新回到大众的视野。


比如:“京东方”的前身就是北京电子管厂(774)


望京的发展,也源于酒仙桥


上世纪80年代,酒仙桥地区作为北京重工工业基地聚集了大量产业工人,为了改善这些职工的居住条件,政府决定在酒仙桥地区附近规划新建居住区。


1987年4月15日,政府联合多个部门举办了望京地区详细规划方案邀请赛,提出建设望京新区的规划目标:

“新区规划以住宅为主,兼有相当规模的市级大中型公建,为民航服务业、为酒仙桥电子工业配套的技术密集型工业区及多功能综合新区。”


然后,望京地区开启了轰轰烈烈建设,也源于酒仙桥地区的电子基础,很多如爱立信、西门子、新团、阿里等企业入驻望京,让望京成为北京最具活力的新区。


朝阳区十四五规划二线三区规划图,所谓的望京,仍属于酒仙桥地区。


中关村科技园区电子城科技园的东区位于酒仙桥,1999 年被纳入中关村政策区,经过多年发展,已成为朝阳区高新技术产业功能区的核心区域。


周边有雀巢咖啡总部、ABB 总部、京东方总部等多家知名企业总部。


酒仙桥组团不仅自身有大量高端产业

并且与CBD(80万就业规模)和望京(40万就业规模)相邻

再加上城市副中心规划到了通州

酒仙桥的位置优势更加突出


2


地段够好,配套也十分优质

这是一个城市的核心资产


酒仙桥紧邻东四环

距离第一、二、三使馆区分别约为2公里、3公里、5公里


板块内地铁(14、12号线)、商业(久隆、颐堤港、万象城在建)、学校(清华附中)、医疗配套(华信)、公园(四得+坝河滨水公园+将府公园+朝阳公园+街区公园)等全齐

配套无短板


之前被DISS的最多的是区域内,老小区多,道路拥堵。但随着酒仙桥南组团的城市更新和道路系统更新(点击下面2个介绍视频)整个板块城市界面焕然一新

《北京市商圈布局专项规划2022-2035年规划》中

酒仙桥滨水文化板块是北京重点打造的城市级消费中心。

2023年,亮马河文化经济带升级建设工作正式启动,预计3年内完成。


作为配套工程,坝河酒仙桥路至郎园段2.26公里滨水空间工程‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍,2024年8月7日发布招标公告,治理长度2.26公里,预计2025年完工对外开放


中国经济经历了数十年高速发展
如今强扩张期已然结束,经济发展进入了新的阶段
在充满挑战与机遇的新时期
人们更需要重新审视各种资产的价值
酒仙桥这种优质地段的好产品

在经济缩量环境下,是有机会穿越周期的核心资产
在北京,这个比例也不会超过20%
进可攻,退可守
除了地段好,配套优
项目的产品如何,现在也越来越重要

3


项目的产品也十分出众
我们调研时,周边次新小区三居普遍在170-190平之间
不仅功能上不如宸园145和165平户型
舒适度上也有较大差距

今年入市的新房项目普遍对对存量次新小区
品质上完全碾压
很多3万+的项目
小区园林、车库、立面等都比很多原先6、7万的项目好


北京宸园分东、西两个组团
分别打造了约11000平和约5000平的两个大花园,并且规划了21米的高山悬瀑。
园林做的好的多了
但这种大手笔,在北京头一次见。

项目还将水系巧妙地引入至区域内的每一栋楼宇之下,景观水系+户户见水,以营造更加宜居、生态的环境。

外立面选用了全石材材质,不仅彰显了建筑的高雅质感,还提升了整体的美观度和耐久性

户型方面
一共4个户型,145和165平是主力,占比80%
我把调研时拍的样板间视频和光照模拟放在下面

当然,地段好、产品好、配套好是基础
合理的价格是最后成交的临门一脚

这次中建真是抓住了购房人的心,首开8.8折+送精装‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
公布价格时,很多客户心都提到嗓子眼
结果比预期价格低很多
还送精装,价格非常诚意
首开卖了61.5亿,关注项目抓紧LOUPAN007微信‍‍‍‍‍

这个区域确实还有居住地块,但能不能做出中建宸园的品质
是需要打一个问号的(可以参观一下中建宸园,对比一下奶西其它项目)
关键是,中建这次给的价格确实香。

北京宸园 光照模拟

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