上周北京新房住宅共网签443套，环比下降41.63%
二手住宅网签2619套，环比下降28.46%
成交下滑，库存增加
截止2024年9月9日
北京新房市场存量137302套，其中住宅存量79880套
超过9000套的就达到5个区
龙湖观萃
项目指导价6.4万/平
9月6日下证开盘
首开1/7/8/9/11/12/13/15号楼
最高优惠了三个点
1、认筹99折
2、7天内首付齐签约99折
3、高首付（50%）99折
77、95、105三个户型，满足三个优惠条件，最低单价可以到6万以内
95平 约585万
97平 约625万
104平 约 670万
117平 约750万
129平边 约 850万
129平中 约820万
77平约 485万
官宣成交163组，价格算上折扣5.95万/平，消息人士反馈，实际没有超过50套！
土地方面
共7宗居住用地
用地规模29.29万/平，规划建筑面积56.07万/平
住宅网签TOP 50
市场差，北京多个新盘项目集体砸盘
比如昌平南某项目
指导价5.4万
近期特价房，中间层无瑕疵房源3.5-3.7万/平
50万首付上车昌平南，原先不敢想，现在可以了
昌平邻地铁1.3公里某项目
指导价5.4万
近期某些特价房源2.7万
西红门东某项目前段时间5.5左右特价
近期某些特价房非1、2层5.1万
还有丰台西3、4环之间某项目
指导价10.6万
中间层特价房7万+
南四环丰科某项目指导价9.2万
中间层特价房源7万出头
很多项目价格降的心惊肉跳
虽然，我们是一家纯C自媒体
收入全部来自C端成交，今年情况极差无比
但还是建议楼盘微观察的粉丝们
多看少动
需要看房可以加LOUPAN007微信，买房前问问我
在经济学中
供需关系确实是分析价格形成的基础框架
价格是供需双方力量的平衡点
供多需少，价降
供少需多，价升
比如，供应量极大的某区域，去年我们提醒粉丝们一定要谨慎
今年果不其然
某自媒体连规划都没看过，连供应情况都不知道，吹牛皮某区域能涨到12万/平
不是#就是#
郊区无地铁的新盘一定要慎重
有规划地铁但没有动工也一定要慎重，这种悲惨案例很多，不知道的可以问问我
要持续关注楼市成交数据及政策走向，进群LOUPAN007微信
细品楼市
公众号
细品楼市
