十一假期悄然过去
手机上媒体纷纷报道北京楼市一片火爆
然而真实情况究竟如何呢？
从朋友提供的链家黄金周成交海报来看
2024 年 10 月 1 日至 10 月 7 日
链家二手累计成交 2672 单、新房认购 825 单，这成绩确实令人瞩目。
参考链家在北京二手与新房的市占率约 50%
简单预估全市二手房实际成交约 5000 套左右，新房约 1600 套左右
是近三年销售情况最好的黄金周！
这个成绩
在一定程度上反映了新政对成交量有明显的积极作用
黄金周期间北京楼市活跃度有了
然而，不同人的感受却各不相同
有粉丝表示自己关注的小区价格没涨也没跌
也有粉丝称自己关注的小区最低价的几套房源十一期间成交了
一线的伙伴反馈，市场确实火了
黄金周带看很多，但成交有限
“感觉别人都在抢钱，自己却完美错过。”
9.30 新政无疑对市场产生了积极的正向作用，释放了部分需求。
中介的带看多了、认购多了、二手成交也多了
一线观察来看：
国庆火爆的项目，有的是本身地段就有优势
比如：东四环北京宸园，新政前的周末时候售楼处就是人山人海
或者是优惠力度刷新高，实景示范区开放
比如亦庄新城某项目指导价6.5万
9月开始，价格直降1万
99平中间楼层仅5.5万
109平中高楼层，开盘时700万，现在620左右，单价5. 6万/平
实景园林开放，有学校、有商业、有地铁，价格又降1万，黄金周到访量和认购量都增加较多。
朝阳区五环外实景洋房
原先价格6.6万
近期162平户型一口价790万，单价仅4.88万/平
亦庄新城某邻地铁项目
原指导价5.8万
近期工抵房103平 500万，单价4.85万
崔各庄某项目准现房
指导价8.8万
102平特价房3层670万，单价6.57万/平
170平4层1250万，单价7.35万/平
125平9层847万，单价6.8万/平
朝阳区6号线黄渠站某准现房项目
指导价8.5万
期房均价8.3万，现房均价7.5万左右
大兴西红门东某项目
指导价6.6万
特价房5.2万起
很多项目调价后，果然效果明显
目前市场仍处于以价换量阶段
优质新房或价格到位项目到访量增加，但没有看到明显涨价的迹象
更多的是利用黄金周促销跑量
仅少量项目表示黄金周后折扣会收回
价格是供应与需求的动态平衡结果
二手房方面，在这个黄金周
虽然有案例显示某小区10月成交房源价格较 9 月高了 5%-10% 左右
但也有像蜂鸟家园和万泉新新这样成交价格又创新低的
个案受楼层、朝向、或其它瑕疵等特殊情况影响较大
并不能代表市场就V型反转了
市场的价格走势并不明朗，存在着不确定性。
北京 9.30 政策是一个过程版
当市场情绪超越市场真实更亢奋时
也许会传递出错误的信号
在这种情况下，我们需要保持冷静，理性看待楼市的变化
对于购房者来说
不能被一时的热闹所迷惑
要根据自己的实际需求和经济实力做出决策
对于市场参与者来说
应该客观分析市场形势
避免盲目跟风，把握自己的核心需求，做出最优决策
对于同业
北京楼市黄金周的热闹既带来了希望，也带来了挑战
在热闹中保持清醒
以更加理性的态度面对楼市的未来发展
否则，假话说多了，自己都信了！
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