有钱人买房非常看重地段
交通是否方便
环境如何
邻居都是谁
除了这些满足日常生活场景的因素
我们发现
稀缺性是很多“富人”选择时重要的唯度
近期我也遇到一位“富人”
公司在郊区
附近的房价5、6万一平
得房率王炸，产品很卷
但他却偏偏要买距离自己远，但地段很好的产品
生活中，大多数人是工作在高等级就业中心
把房子买到价格略低一些的区域
“富人”为啥要反向操作
因为当你资源足够丰富，摆脱了金钱的约束时
买房子就不仅仅是买的钢筋水泥
而是稀缺
近日，《北京城市通勤报告2024》发布
报告显示，北京通勤距离大于25公里
最核心的2个就业中心区是CBD和中关村上地
其次望京
该报告的作者表述这张图代表的含义：
超长通勤需要就业、居住、交通三方面因素平衡
1、吸引长距离通勤要有高收入的工作，所以超长通勤就业集中的还是CBD、中关村-上地，这样的高等级就业中心
2、居住的选择有很多因素，超大城市更多的还是房价决定的居住在外围就业中心，二线城市有一些是反过来，住在城市中心因为生活配套更好，就业在外面的园区
3、交通时间和成本可以平衡。这两年，我们常说“40公里，90分钟”是城市通勤的极限。90分钟是生命指标，40公里是目前交通系统90分钟可达的空间尺度。
CBD依然是北京最核心、最重要的就业中心区
是辐射范围最广的的能量核
其次是中关村-上地、望京、金融街，这和2022年报告中各产业区就业规模一致
《2024年北京城市规划展》期间，我拍的一张图
这个图有意思
三个历史阶段，分别以工业制造，外资外贸、互联网和金融为主导产业
这三张图就业人口增量正好是三个阶段，三种不同产业空间分布。
同时期，邻近高等级就业中心区
城市配套资源通常也更丰富
居住用地更稀缺
而“富人”做选择时，超出了普通大众追求“性价比”“实惠”这个阶段
在买房子上，“富人”们不只是看价格。
那些邻近产业核心区、配套丰富、环境优美、交通方便的地方总是难得
而这种地方就会变成有钱人扎堆的富人区
也就是我们通常说的圈层
邻居们都是财力相当的有钱人，大家一起构成了城市里最稀缺的一群人。
偶尔在会所碰面，聊几句也就就能成就一桩大生意
房子不仅是一个居住的空间，也成为了一个链接资源的平台
“稀缺”不仅仅能更保值，也更能创造机会
所以，我们从2024年已经成功出让或已经确定了出让时间的20多个项目里选出那些最优质，最值得推荐的项目，稀缺是很重要的唯度
海淀永丰南、永丰北、功德寺全部上榜
1，我们从海淀居住用地供应计划和街区规划看
未来海淀居住用地供应的主力区域是田村附近和翠湖板块
永丰北、永丰南、功德寺地块出让完
基本上就没有新地了，不仅位置优秀，配套丰富，且十分稀缺
2024年神仙打架
往年王炸级地块就那么一二宗，今年一把手都数不过来！
海淀3宗地同期入市的最大的好处，就是普通购房人上车的机会增加了
价格是供应与需求的动态平衡结果
短时间来
多个项目同期入市，购房人有更多选择
价格上也更有主动权，今年真是上车海淀新盘的好机会
另外2个是东四环已经开盘的北京宸园和即将入市的0014地块
北京宸园近日刚开盘
是今年唯数不多爆火的项目
有人说是因为赶上了发时机-9.30新政落地，市场火了
这句话对，也不对
对的是，新政后市场交易量大涨，市场活跃度增加
不对的是，新政后，依然有很多项目售楼处门可罗雀，降价都没用
今天大渠道平台反馈
北京宸园清退了共32套房源
145平20套，每栋楼都有
124号楼5层以下，6号楼7层以下西边户
165小高没了 3、4、6号楼没房
165大高7层 西边户14层 18层
220 2套 2层 4层
249 3套 2层 3层 顶层
加推信息：
本周末加推 5号楼220和249户型，8号楼165户型
有感兴趣的可以加LOUPAN007微信
海开位于永丰南的项目
原规划是110平三居、130、150、170四居
计划做4个样板间
因为有永丰北和功德寺项目
户型又要调整
装修的样板间也已经停工
关注永丰南进展，可以加LOUPAN007微信
永丰北嘉华天珺
售楼处即将开放，预计12月份开盘
最新面积段89、99平、116、126、131、170平
保利天字系产品，石材立面
从透露出来的信息看
大概率将成为永丰北高品质的标杆新盘，可以期待一下
户型图已经出来了
需要的可以加LOUPAN007微信
功德寺地块竞拍时间已经确定了
11月29日，关注该项目可以加LOUPAN007微信
明天周末，需要看房加LOUPAN005微信
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