北京市规划自然资源委发布了
朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。
总建设用地面积约14.7公顷
规划建筑规模约39.4万平方米
起始价153亿元，
土地合理上限价格175.95亿元
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》
项目的预申请受理时间：自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00
北京再现巨无霸级地块，新地王即将产生
项目由3个项目组成
1
第一个是万众瞩目的酒仙桥地块
项目位于东四环酒仙桥组团东南角
正在热卖的北京宸园的南侧0014地块
北京宸园近日刚刚开盘，极其火爆！
昨天渠道反馈，现在有近百组客户在等北京宸园中间层清退房源
我们拿到了该项目客户成交画像，地缘性客群占比75%！
0014地块，建设用地面积约27910.155平方米
规划建筑规模78148.43平方米
容积率2.8
控高60米（调规后建筑高度优化至80米，局部保留60米！）
规划用途为二类居住用地
单独核算起始价，0014地块起始价50.22亿
挂地文件要求，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，由竞得人负责建设，计划建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。
我的天，0014地块细长，搞一个街坊路对外，把地块分成2个园区影响不会很大
就好像北京宸园东区
很难想像南北各一条街坊路什么样！
近几年，ZC上推行“小街区、密路网”的设计原则
初心是好的
但切的太碎会影响社区园林、景观设计和小区日会运营成本！
如果完全开放社区又会影响业主安全
昌平梧桐星宸就是“小街区，密路网”设计原则下的实验案例
昌平比较狠，直接把地块切开，彻底没法改！
咨询相关设计公司
说，朝阳区大概率会睁一眼闭一眼，但有人投诉就会有麻烦！
挂地文件中有要求，会影响小区园林和景观的规划设计！
酒仙桥绝佳的位置，关注度极高！
应该善待好地块！
项目南侧有在建的亮马河北路（城市快速路）
需要注意的是，最南侧未来可能会有噪音影响！
整个酒仙桥组团道路系统按规划全部都要更新！
我们第一时间调研了地块，扫右下角二维码足不出户可以看地块！
2
第二个是小红门XHM-10等地块（原9号地块）
单独核算起始价23.95亿
住宅部分建设用地面积22027.124平方米
规划建筑规模55067.81平方米
住宅容积率2.5
控高60米
地块位于南四环内
临近地铁10号线成寿寺站，南侧是在售新盘星光里
项目挂地文件要求，地块南部含东西向宽度为9米街坊路，由竞得人负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。
项目距离最近的地块站是10号线分钟寺站
距离约900米
另外，竞得人需代建幼儿园（XHM-12地块），建成后无偿移交相关部门
我们第一时间对地块进行了调研
可以扫码地块截图右下角二维码！足不出户看地块
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3
最后一个，十八里店项目建设用地面积约9.35公顷
规划建筑规模约25.8万平方米
规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地
其中居住用地部分容积率2.8
用地面积47971.735平方米
建筑规模134320.86平方米
控高60米（调规后建筑高度优化至80米，局部保留60米！）
项目地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站
十八里店也是规划的轨道微中心
该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚
单独核算成本
十八里店692和683地块起始价58.39亿、L01地块10.21亿、L02地块10.23亿。
本次出让地块内配建幼儿园及不少于1000平方米居家养老设施、4500平方米交通设施进一步完善区域配套，打造城市综合活力空间，对区域是极大利好。
项目的预申请受理时间：自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00
起始价格：153亿元
土地合理上限价格175.95亿元
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
总的来看，这几个地块位置都还不错！
酒仙桥板块第一梯队核心资产，现在基本共识了
但群里很多人DISS十八里店和小红门
说实在的，小红门与十八里店位于东三、四环，能差到哪去？
带着规划的视角
给这两个板块一点时间，这两个板块就能排进第三梯队优良资产
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