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自由的时代，无限想象，所有的作品是多么恣意盎然。
建筑是时代的符号，是人类活动的印记，是人们现实的歌唱。只有在自己的土地上才可以自由想象与驰骋。
土地的自由，自己的事自己作主才是人的想象所获得的最大自由。
土地公有制之下，从头包到脚的规划作品，你想象的房子该是怎样？
我们一直喜欢大而统，喜欢插手干预，从头包到脚。因为社会物质财富属于他，土地的公有与房屋的所有，决定着他理所当然可以做公婆。
从改革开放前穿着的白与黑，到街上路牌广告千篇一律的颜色和式样，无不渗透行政审批者的强势理念与个人喜恶的深刻烙印。只要你稍加注意，我们居住的房子几乎一个模子印出来，建筑外立面千人一面、千城一面，似曾相识的城市，走过所有城市，无不感受到处处有不同、处处又相似。
所以有了大一统的筒子楼，有了兵营式布置的小区，城市建筑色彩来自管控者审美的眼光。
城市失去个性，建筑失去色彩。
市场经济大潮冲刷社会各个方面已经30多年，该放的都已放，现在只留下土地出让与规划大权以及组织人事管控成为市场最大的禁区，每一位地方领导对城市发展方向以及土地出让规划方案审批大权牢牢抓在手里，成为一方大员公权喜怒哀乐最集中的反映，有什么样的领导就有什么样的城市个性与腔调，事实也证明了这一点。
强势的政府，体现在强势土地出让条件的规划方案上。
不管什么样的规划方案都要上会审查审批，按建筑规模大小分别为市、区、局及科室不同层级的审批，且审批周期长；方案评规可以很宏观也可以很细致入微，细到面宽、设备平台、幢宽、户型面积大小、露阳台、绿化小品直至种多少棵树、树的品种以及大小高矮，特别是外立面颜色以原则的语言、领导的喜好，不同的人不同的判断，方案成了领导喜怒哀乐最直接的反映，一个领导喜欢白就是白，一个领导喜欢黑就是黑，建筑成了一个领导所喜恶的时代反映，也就成了许多地方领导公权私利的最大出口。
当某个名企如绿城创造性划出诸如土黄色外立面时，成为某一时间的流行色后，大家就依芦画瓢套来就用，土黄色也就成了一段时间多数城市清一色的建筑流行色。
拿来的西式作品弄成了连自己都不认识的欧式，仿古的白墙黑瓦中式作品变成了简了又简的中式，几分形似离神似十万八千里的工厂化建筑充斥在城市的角角落落。
死板的设计条件以及对方案方方面面强控下的建筑，只是刚需用来居住，留下的是没有情趣与个性化的建筑，无法留下建筑美学的历史回忆。
经典以及人性化的建筑到底在哪里？
市场越疲软，越需要产品守正创新。改革开放以来，房地产历史是一部政府强控的历史，住宅小区建设了很多年，仍主要停留在解决居住这一刚需层面上，条条框框强审批之下的建筑没有美学可言。
许多建筑物停留在九十年代二十世纪初的审批情趣，有的还根本不如，如果我们把上世纪九十年代的住宅建筑为第一代的话，像本世纪初在深圳等地出现的挑空露台为特征的高层建筑为第二代的话，在近10年层出不穷的铝板加幕墙为主要外立面的住宅建筑为第三代；现在正在时兴崛起的以PC构件加铝板幕墙再加以空中露台以及阳台植物为主要美学观点的称之为第四代住宅建筑的话，正是对规划方案人性化回归的一次最大管理尝试。这也是市场倒逼的结果。
终于又回归到二十多年前政府规划部门一直严控的如挑空露台、设备平台“偷面积”的管理放松，回归居住人性。在房市形势往上走越来越火爆，很少有人关注居住美学，大家最关心的是房价能涨多少，聚焦在赚取差价的投资属性上而非居住属性；当市场回归到居住属性、土拍困难、量价不断下跌之后，政府也在反思也在总结如何把土地卖出去，给开发商如何赋能赋值，更多考虑土地给开发商如何带来溢价，如何使住宅产品带来溢价，才有了这次与开发商在开发利益目标取向上的高度一致。
这是市场倒逼之后规划管理人性回归的一种胜利。比如，以前在小区很难见到的个性化的风雨连廊出现了；以前对架空层为了容积率死套硬套变成路路透风，如今可以封窗可以遮风挡雨，给业主一个温馨的公共场所，个性化的构筑物成了合法建筑场所，这就是居住天地合一、人性回归的胜利。
同时，开发商也在楼市熊市之下，不再像以前采取高周转、快开发、强回笼的工厂化快速开发模式，而是能静下心来如何做精做深做好产品，以优秀方案、优质产品如何吸引人、打动人，在市场竞争中处于优势地位，能获得更多去化与产品溢价。
于是有了像坤和在开发和家园时，因时因势因地开发二层而非三层加大露台面积的合院排屋，人们不再关注室内面积有多大，而是追求室外空间空旷与情趣。颠覆了以前传统合院排屋白墙黑瓦中式风格，而更以清新的青瓦加鎏金黄的色彩点缀，显得更为清新、古朴、时尚、灵动与贵气，给人耳目一新、赏心悦目的感觉。
当行业在市场疯狂时，好企业也会被市场逼良为娼。只有在市场下行大家都在裸泳时，你才能静下心来，守正创新，做出更符合市场喜好的产品，加以政府面对日益疲弱的市场，能把管理权逐渐回归给市场，在这样难得有幸结合的当下，行业才能回归正常，才能生产出更符合时代美学的好作品来。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
