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绍兴市区商业黄金商铺在哪里？
千百年来，绍兴自古商业第一街，那就是解放路。
多少年来多少人想在解放路拥有一间店铺，这是多少人的梦想。
解放路承载了多少人的商业梦想。
一铺难求、一铺养三代，在火红的年代，买个铺年回报10%是最起码的，解放路商铺炙手可热，解放路是绍兴商业繁荣的写照与见证。
从解放前的“嬉大街”到改革开放后的绍兴百大，从上世纪九十年代供销大厦到国商大厦、华谊大厦，再到现在的银泰。
一条解放路，一部绍兴商业史。
zhaobiantianxia
然而时代的浪潮不断冲刷这一商业高地。
随着解放路商圈的不断拓展，目前已在解放路商圈的基础上，逐渐形成迪荡商圈、城西商圈、城南商圈、镜湖商圈等。
商圈的扩大，特别是绍兴天地、龙湖天街的崛起，不断稀释解放路商圈的黄金价值。
同时，线上商业不断对线下商业的冲击，加上货币超发，优质商铺的价值回报也在急剧下降。
zhaobiantianxia
前几天的解放路国商大厦斜对面红蜻蜓专卖店带租约拍卖的一则消息吸引了我。
起拍价730.1043万元，年租金47.11万元，还有3年不到的租期，如果按起拍价与租金比看，年回报在6.5%，属于当下正常的市价，然而这一拍卖吸引了11人竞拍，最终拍卖成交价1211.1043万元，平均每平不到2万元，溢价65.9%，租金回报率仅3.89%。
图源阿里拍卖
这一拍卖结果说明：
一是目前优质商业资产依旧不多，像绍兴这样顶尖地段黄金商铺近几年来很少拿出来被拍卖，所以拍卖竞价激烈；
二是当下由于货币超发，许多人手头有许多现金无法找到稳妥的投资方向，比银行存款利息高些即使比银行贷款利率低也有人抢，所以溢价率较高；
三是如此低的仅3.89%的租金回报率，依然有人竞争，即便是自有资金，这一回报率也已很低，如果是贷款资金，很难覆盖贷款利率，即便被覆盖，利差也是微乎其微；
四是说明优质资产多么卷，即使3.89%，也争着要，其背后说明银行贷款利率依然有下调空间，说明目前贷款利率依然在较高点位。
同时也说明在租金不稳定的情况下，如此低回报也争着要，解放路黄金铺如此，那其他地方的租金回报率会更低，大部分在1-2%之间资产回报率，这么低的资产回报率说明房价还有进一步下降空间，同时也进一步说明当下宏观经济还在不断下行，经济总体处于寒冷状态。
所以，房地产市场不会因政策刺激而马上反转，这次房地产危机时间仅3年多，反复筑底时间会很复杂，对比国外发达国家情况来看，我们国家房地产筑底时间至少5-7年以上，所以做好艰苦卓绝的思想准备，在当下非常重要，以应对未来更加艰苦的日子，勒紧裤带便于从容应对。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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