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9月24日上午9点，国务院新闻办召开新闻发布会，一行一局一会代表中国最高金融机构三巨头，为中长期资金入股市、降准、降存量房贷开出了大幅度救市政策，9月26日中央政治局召开会议，对房地产重新定位，不再提房住不炒，而是要止跌回稳、严控总量、加大项目贷款力度，调整住房限购政策，构建房地产发展新模式等大尺度宽松救市作出了最高指示与所需要遵循的原则。
股市作出的反应最快、也最为灵敏，仅仅5天，涨势长虹，沪指上涨20%，重回3300点；深市上涨30.26%；科创板上涨36%，成交量更是创下了2.6万亿中国股市有史以来的天量。
国庆第二天，香港股市恒指涨升超6%，房地产股更是涨疯，涨的最多的近400%，相对于房市，其灵敏度相对股市而言反应慢不少，即使北上广深一线城市限购政策进一步放松以后，存量房贷与首付比例进一步下降，虽然有项目楼盘涨价，看房与成交喜报多了不少，但对于三线城市及以下的房地产市场反应还不够积极，仍需时日。
现在摆在我们每一位股市与房市的投资者面前的一道重要选择题：
是坚定持有还是做波段操作，抑或是趁此次利用情绪价值，优化重组股票与房子还是坚定地抛售呢？
首先我们来看一下此次股市房市与2015年的同与不同。
为什么要拿2015年比较，因为2024年与2015年的股市与房市的背景有许多相同之处：
一是股市的低点相接近。2015年沪市最低点为2850点，2024年最低点是2650点，2015年年内创下5178高点，不知道2024年沪市最高点能创下多少点？2015年年内收盘沪指3539点，2024年沪指年内最终收盘点位会到多少？这些都有待于我们进一步观察。
二是股市行情启动时间相近。2015年行情启动及加速阶段在10月份，2024年这一轮启动在9月24日。2015年牛市持续了不到一年时间，不知2024年这一轮牛市能持续多少时间？
三是行情启动的背景类似。2015年股市暴涨的原因是市场估值修复、流动性充裕以及杠杆资金、程序化交易，舆论唱多等，暴跌的原因是市场估值过高、杠杆资金离场，股市大起大落。但2024年政府支持股市力度比2015年更大，在此背景下，行情持续时间估计会比2015年长。
四是2015年股市行情启动到结束之时，房市萎靡不振，这与2024年行情一模一样。股市行情好能否提振房市似乎关联性不大，甚至会进一步拉垮房市，因为股市与房市历来有跷跷板行情，股市好，大量资金被虹吸到股市，导致房市失血。
回顾2008年股市房市、2015年股市房市表现，救市政策的推出往往先股市后房市，已成为市场反应所表现出来的铁律。
通过分析2015年股市情况与2024年的对比，面对今天的股市，我们该怎么办？
以前被深套的没有及时补仓的，等待时机解套；
已经获利的，可以越涨越抛，留住利润继续与牛市共舞。
尽量不要用杠杆，贪是一切失败被套的根源。
没有入市的，没有必要追高入市。
因为没有一直涨的股市，也没有一直跌的股市，大涨必有大跌。
不要忘了伤疤忘了痛。
这轮股市上涨是否由强力反弹到牛市的转变，指数能涨到多少，一切有待观察，但据我估计，此轮股市上涨更多的是一个政策救市的强反弹，不能期望过高。
我们对股市作出上面这样的分析判断后，那此轮政策大救市下的房市到底会怎么走？该如何处理手头的房子呢？
这一轮房市从2016年的大起，在2021年6月到达顶峰后的大落，主要是政策打压所致，所谓成也政策，败也政策，中国房地产20多年快速发展与反复调控，屡次政策表现的威力，证明中国的股市、房市是个政策市，但这次大力度救市政策的推出还会复制以前政策救市的趋势吗？
一是市场背景不同。以前每一次政策救市推出，马上立竿见影，其中主要原因是当时房地产市场不大，房子不多，还有较好的投资属性，房子供求关系总体是供小于求，然而到2024年，房地产在供求关系上、价值规律的天平倒向了供大于求，同时，人口在减少，需求端在萎缩，还有一朝被蛇咬十年怕井绳的后遗症干扰，所以在效果上估计与以前历次政策救市相比，会差不少。
二是市场将呈不均衡与结构性。也就是一线城市及重点二线城市效果会比较好，而绝大多数三线、四线、五线小城市估计救市效果会很差。
三是救市效果对于地段好、配套好、物业好的楼盘会好些，反之，效果同样也会很差，甚至不起作用。
据此，可以卖掉出清小城市、地段差、配套差、物业差的房子，置换重点三线以及省会城市最好去一线城市买房，优化手中资产，趁这波市场往上冲时，可以进一步调整手头现金与资产的比例，进一步优化资产结构，做到现金：证券：优质房产为2:3:5的黄金比例。
最后一个忠告，不要因为股市形势大好，就去卖房炒股或加杠杆融资炒股，最终会死在一个贪字上。同样，也不要因为房价涨上去了而忘记了原先给自己定的铁律趁机把房卖掉，进一步优化资产结构，保持初心、保持定力，不要忘记市场很差时卖不掉房的极度焦虑。
还是那句话：坚持你所坚持的，爱你所爱的，恨你所恨的。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
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