#招遍天下#
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这一轮房价跌的如此惨然，我想，许多人包括我都是始料所不及的。
因为我们从来没有碰到过这样的情况，谁也很难预料情况会发生的如此，行业的艰难、日子的苦难正向我们走来。目前，从全国来看，从2021年年中房价高峰算起，少则跌30%，多则跌50%，甚至更多，既然房价已经跌的这么厉害了，那你还有卖掉房子的必要吗？房市比之股市，其实股市跌的更厉害，三年前股市从3700点跌到目前2700点，许多股票早已腰斩，如果你拿的是要退市的股票，那你的钱早就灰飞烟灭。从这个角度来说，房市还是幸运的，毕竟房子可以住或出租，至少钢筋水泥还在。一个股市与房市日渐下跌的社会环境里，你会感到幸福吗？越是行业艰难之时，各种乱象随之丛生，不少人抓住你急于抛售的心理，各种花招随之而来。一是中介。中介关心的是成交以及如何拿到佣金，他们对房价的高低并不关心。他们往往会以有客户的名义套你的底价，然后往下压，再发朋友圈去物色客户，又帮客户砍大刀，如果碰到急用钱的客户，就会大砍成功，从此以此套房子的价格重新定义整个小区的房价，形成一波比一波低的惨烈局面。还有更恶心的是个别房东配合中介拍视频卖越来越低的房子，亏的是房东，赚的是中介，形成房价的恐慌。所以加强对中介行业的自律与管理已非常迫切。二是骗子。经济越不好，房价下行，骗子越多。他们利用你急于售卖的心理，先给你一部分首付，然后做抵押，进行高估高评，在没有中介资金监管情况下，你房子过户了，钱没拿到，人家套钱走了。所以“招遍天下”曾多次撰文要求对二手房资金政府要全面予以监管，就是这个道理，但现在依然没有管起来，房款被骗现象屡禁不止。还有在没有过户的情况下，给你一部分钱，他去做抵押贷后说给你，然而他卷款跑了，你却落下了一个还贷的义务，这种骗术虽不高明，但对于绝大部分的老百姓来说还是容易上当。市场既然已跌惨如此，还有抛售的必要吗？
在当下，以下几种情形你的房子没有必要抛售。
一是自住的，房价涨跌与你无关，在趋势不明的情况下，没有必要换来换去，包括刚需换改善的；
二是多套的，贷款且已经还清的，无贷一身轻。既然房价已跌得这么难看了，卖也卖不掉，割肉又不肯的，那就出租，多少搞点租金付付物业费也好；
三是贷款不多的，尽量还贷，目前房贷利率严重偏高，存量房贷二套还在4个点以上，银行几乎在抢钱，在这样的情况下，努力提前还贷，减轻压力，这其实也是一种赚钱的手段，把杠杆降下来，先把房子放一放，等待时机。
四是努力开源节流保优质资产，减少开支，省吃俭用，获得现金流，保住优质资产。
当然还有最后一种情况，就是你资金链要断了，无法承受，那只能割肉活命了。
市场已是如此，不知道要过几年甚至10年或更长时间才能有所改善，所以要有底线思维应对这场危机。但有一条要永远相信，市场不可能一直跌下去，也不可能一直涨下去。
相信市场终有回归正常的那一天。
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