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针对当前这样的情况，房地产市场政策底已经形成，但市场是否真正见底尚需时日，在这样的情况下，如何看待当前房地产市场？我认为不均衡结构性市场是未来房地产呈现的主流方向。
从总量上来说，我们14亿人口，人均住房已达40平方以上，我们房子已经够住了。但这是人均，有的会少于，有的会多于，但总之，对每个人来说，有房居住这一千百年来难以解决的问题已经基本解决了。
所以，住房温饱问题经过改革开放，这一历史性难题已得到了根本性解决。
居住温饱问题解决，并不意味着居住品质的全覆盖。
许多人还住在城中村，也有许多人依旧居住在上世纪八九十年代的预制板建的老小区，更有在北上广深一线城市里，在许多人租住在面积狭小、没有配套、非常便宜的白鸽笼里，一线及个别网红二线城市居住困难、品质低下问题依然突出。
所以说，居住问题总体在量上得到了解决，但并不意味着质的问题的解决。
量与质不均衡是当下房地产市场的第一对矛盾。
所以，未来建“好房子”是房地产市场一个重要方向。
目前虽然住建部提出了好房子概念，有些地方出台了好房子建造标准，但标准如何细化、如何落地还停留在概念层面上，推行“好房子”，把“好房子”标准真正落地仍然需要不少时日。
俗话说，人往高处走，水往低处流。
当城市化越来越向前走时，年轻人更向一线城市和强二线城市集聚进行学习、生活与工作，成为未来人口流动的主要方向。
美国的纽约、旧金山，日本的东京，澳洲的悉尼、墨尔本，中国的北上广深、杭州、成都等都无不呈现这样人口流动趋势与方向。
所以，人口流到哪，房子需求量就大，房价相对抗跌，而那些三、四线甚至五线的小城市、小城镇的房地产市场需求下降，就会萎缩、房价更容易下跌。
前些日子，深圳华侨城的一幢别墅法拍，房价被拍至每平方56万元，491平的房子，成交价达2.8亿；广州海珠区一套顶豪单价达27万元一平，更有近几天上海融创外滩壹号院二期今年第二次开盘，110套豪宅1个多小时全部售罄，当天销售额高达56.74亿，楼盘均价17.1万元一平，总价最低3700万起步，最高一套达1.13亿。
在一线城市，越顶豪越好卖。
因为他们面对的是全国性最有钱的客户。
而在三、四线城市，由于房子库存高企，房子难卖，出现新开楼盘既送装修又送车位、返佣、返物业费等等，许多楼盘房价已击穿楼面地价，如在东莞、绍兴等城市已经出现房价低于楼面价这样的低价恶性竞争的情况，因为“田鸡要活命”。
你会发现，即使在同一城市、同一地段的小区，有时其楼盘之间房价距离不是相差一点点，而是相差较大。
出现这种情况原因是：开发商对产品定位准、户型设计好、建造品质好、绿化景观好、物业管理好、业主素质好，这样的优质楼盘二手房房价就高，反之则低。所以选择品质各方面好的楼盘，对于以后房子抗跌及二手房买卖时都会处于比较有利的位置。
但你在买期房时，上面所说的各种“好”难以体现，所以买现房与二手房是一个比较好的选择。
即使那些自诩品牌好、品质好的销售期房为主的开发商楼盘时，各种的“好”仅停留在样板及包装过的宣传上，与交付后的各种“好”，如果开发商与物业企业不加以认真精心去维护与提升品质的话，都将是空话与一纸空文。
所以，说的好不如做的好。
开发商往往注重前期宣传，如像有些人写文章一样，开篇很好，结尾收的很差，这是当前中国房地产市场的一个重要通病。
所以，以所见即所得的眼光，去选择你需要的房子，无疑是最主动的一种购房行为，期房永远存在着“听着好”最终被“看着坏”各种伤所刺痛。
中国房地产经过40多年快速发展，已经到了大浪淘沙、风吹始见金的时代，泥沙俱下、齐涨齐跌、一荣俱荣一损俱损的时代已经结束，接下来不均衡结构性市场将是中国房地产未来的主导方向。
擦亮你的眼睛，看准方向，慎重下单，找对城市，注重品质，是你以后购房最值得要做的一项基本功课。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
