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这说明当下房市处于下跌，放松政策的目标是要回到稳定的轨道上来。经过三年多对房地产的严厉调控，房地产市场一直处于下跌状态，最近两年处于市场急跌，全国范围内均呈现房价下跌局面，房价与高峰比，跌幅少则30%，平均跌幅50%，很多地方跌幅超过50%，甚至到60~70%，房价跌的惨不忍睹。
正在这危急时刻，中央层面已看到如果再跌下去，对国民经济的冲击是显而易见的。因此，明确提出要求“止跌回稳”，这说明跌的太多到无法容忍的地步，要求各地采取措施“止跌”，但如何止跌，怎么止跌，如何回到稳健发展轨道，仍将面临许多困难与挑战。
如何“止跌回稳”，中央政治局提出对房地产市场在建设数量总量上要严控增量，这是对供应端而言，也就是房子的新上市量要减下来，减少新上市的房屋，从源头上减少供应量。如何减少，首先在方法与措施上最主要是减少新出让土地的供应上，包括新出让及各种土地变性以及退二进三等等。其次对存量土地与房屋要进行优化，对存量土地与房屋的供应端要采取措施进行消化，比如可以把存量房转变为人才房、廉租房、保障房、安置房等等，对存量过多土地与库存房子进行很好的消化。再次是提高质量，就是要提高房屋的建筑质量、景观质量、配套质量、物业质量等，提高居住舒适度，吸引改善居住者购买，进一步消化存量，减少供应，使供求关系进一步得到新的科学平衡。
这是中央政治局从金融端角度进一步解决当前房地产市场的困境。由于持续三年多的严厉调控，许多房企暴雷、烂尾楼丛生、开发商没钱盖房、老百姓拿不到房，危害到了老百姓利益及随时可以引起金融和社会稳定。
据此，中央政治局要求金融机构加大“白名单”项目贷款投放给房企、给项目、给输血，先把烂尾楼解决掉，保交楼工作进一步做好，重建房地产市场的新秩序。从金融端给房企、给项目输血，把房地产市场从ICU中抢救起来。同时对于拍到了地没有钱开发的闲置土地，用金融手段把它激活起来，使之给予项目重生。
中国房地产潮起潮落、涨涨跌跌、大起大落背后根本原因是与粗放式、野蛮式的发展模式有关，高杠杆、高负债、高周转模式有关，要彻底解决这一局面，中央政治局提出要构建房地产发展新模式，从根本上解决发展中存在的问题，所以提出在发展工具上，当下要降低过高的存量房贷利率，减轻购房者负担，同时要求完善土地供应、财税、金融等方面综合采取措施，如土地如何与人、钱、房相挂钩，不能盲目无序大量供应土地，探索土地价高者得的模式，在税收体制上如不能搞土增税预征、减轻房企负担，对开发企业的贷款融资条件不能过于苛刻，还有如何建设好房子等方面要综合施策，充分体现中央政治局对房地产行业的重视。
总之，这次中央政治局会议对房地产市场重视如此之高，政策措施如此之详细，止跌回稳的目标如此清晰坚定，这在党的历史上前所未见，也体现了党中央对房地产市场回归稳定发展的坚定决心。
中国房地产市场止跌回稳有望。
针对当下这样政策频繁救市的情况下，对手头房子该如何处理呢？
一是对三、四、五线小城市老破小物业差的房子坚决出清卖掉；对二线城市地段配套物业差的房子也可以逢高卖出；整合手头资产，趁这次限购、限售放开之际，可以到一线城市购买地段好、房屋好、配套好、物业好的房子，以此持有优质资产，不断赋予你手中优质资产的集聚。
市场好，不要过度乐观；市场下跌，不要过度悲观。市场好转，不要忘了伤疤忘了痛，还是需要坚持你所坚持的，爱你所爱，恨你所恨的。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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