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最近一段时间，看盘走访朋友，都普遍问到一个问题：这次926中央政治局提出的大救市政策以来，房市到底何时能止跌回稳，止跌回稳的标志又是什么，什么时候可以把多余的房子抛售？
自2016年以来，楼市火热，全国各地纷纷推出限购限售限价摇号土拍双限以及一系列非常严格的金融调控措施，直至2021年6月房价到达顶峰下跌，才把房价控住，但随之而来仅仅过了三年多，市场经历了冰火两重天，可谓是一个在天上，一个在地上，套住了多少房地产投资者，在这轮股市、房市中亏损累累，直至中央政治局停止“房子是用来住的，不是用来炒的”以及大尺度救市政策推出，明确提出房地产市场止跌回稳的救市目标。
那房市什么时候才能真正见底回稳，其标志又是什么？
我积20多年房地产市场从业经历以及经验，我认为市场真正见底的显著标志有两个：
一个是京沪深一线城市的限购全部放开，全国老百姓都可以在全国各地买卖房子实现自由；
还有一个是限价全部放开，房价由房产公司自己说了算，自由定价，再也不需要建设房管部门进行房价审批及备案。
目前京沪及深圳部分地区还实行限购，房价从全国层面上讲也没有全部放开，依然实行房价备案、网签价格实现管控。
如果上面的限购、限价还没有在全国实现全面放开的话，我认为房价还没有跌到底，房市还没有止跌回稳，实现回稳依然困难。
所以当房地产市场调整政策全部自由放开后，市场才迎来筑底、迎来回稳、向上回升时，把手头多余的房子可以优化整合，该卖的卖，该持有出租的出租，该自住的自住，坚决把涨升无望、租售比很低、回报率很低的坚决出货抛售，置换成租售比高、回报率高的经营性资产，形成稳定的家庭资产的现金流，使之旱涝保丰收。
此为个人观点，不构成买卖投资，欢迎留言交流。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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