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我的一位朋友，暂且叫他Z君吧。
年龄与我相仿，三观与我一致，是我人生中个位数朋友中的一位。
年轻时，他才气横溢，敢说敢做，意气用事，才情万丈。
30多年前，他赚到了人生股市第一桶金。
20多年前，他离开了依依不舍的机关，一心想从政的他，毅然决然离开机关，奔赴投资的天地。
三十多年的好国运，成就了他。
他靠平时省吃俭用的钱，在全国各地买了不少房子。从此他靠出租养家。
Z君在北上广深不同城市拥有办公和住宅资产。他明显感到这几年来的租赁房子与买卖房子感到越来越难。
房价下跌，以价换量不说，且买卖不易。就租赁市场来说，租赁条件由原来半年一付变为一月一付，租金也专挑便宜的来，挑好的租客也越来越难。
回报率也在下降。早三年多前，装修一套房子的装修成本一般2年就能收回，现在至少要4年。回报率由以前的5-6%到现在2-3%，与房价同步下跌非常明显。
好在一线城市，人员多流动性强，租金虽然下降，但房子不至于闲置，比较容易租出去，并且优质租客也容易筛选。
在三、四线城市，买卖房子更难，租赁市场更加不景气。难的不是租金问题，而是人员流动性不足，得到的回报率急剧下降，甚至亏损。
Z君在三、四线城市中，其物业比例占到其总资产的四分之三，可以说是重仓三、四线城市。
三、四线城市由于人口流入严重不足，产业基础薄弱，高校又少，年轻人又往大城市跑，外来人员急剧萎缩，导致房子比一、二线城市更供大于求，所以租赁市场出现闲置也很正常，所以房子买卖价格不断下降，出现有价无市的情况。
Z君同样面对这样的严峻形势。
房价不断下跌，已跌穿了他2016年持有的成本，又要支付强势物业企业不断催讨的物业费；租赁价格也不断走低，回报率不断下降，住宅租赁回报率仅在1%多，有的连1%都不到，比存款利率还要低。
房子有寿命的，当青春年少时还容易买卖和租赁；到人老珠黄时，等到老破小时，更是问题一大堆以及不断走低的房价与租金。
再加上目前的物业企业，更是糊弄了事，起不到对小区物业保值增值的作用。政府对物业企业制定的游戏规则，更是良币驱逐劣币。
目前，不是投资的政策、金融、社会环境不好，而是市场差的逼你不敢投资。
主要是市场处于不断通缩之中。
Z君年轻时敢于贷款投资，根本不想未来市场会越来越差，而是坚信未来市场会越来越好，所以大胆投资，赌对了趋势，赚到了钱。
那是一个风吹泥土就见金的黄金时代，地上到处都是钱，只要你肯弯腰，肯去吹泥土，就能得到黄金。只要努力、勤奋、刻苦、聪明加上胆量，你就能掘到黄金。
而现在，你即使有钱，也不敢投。因为钱是一把双刃剑，他可以杀人挣钱，也可以亏损杀掉自己。
因为这是一个赚钱对手已处于完全透明的时代；
因为这是一个捣荸荠已捣尽成为熟地的时代；
因为这是一个靠科技靠夺命之技才能赚钱的时代；
因为这是靠勤奋刻苦努力聪明无法赚钱的时代；
因为这是一个世界百年未有之大变局、国际不断动荡的时代；
所以Z君靠手中不多的钱，想投资赚钱，不想亏损，基于这样的想法，投资就会成为一件非常困难的事。
Z君一直在思考。
越是困难越是危机时刻其实越有机会。
宏观到微观，微观是宏观最直接的反映。
困难的日子已过去三年多了。
等到土地端不断减少，增量随之减少，存量不断消化，房地产业发展通过若干年后达到供需平衡，也是市场止跌回稳、宏观经济滑坡下跌回稳之时。
等到失业率不断下降，就业率不断上升之时，投资也迎来平衡机会之时。
等到国际俄乌冲突结束，局部战争停止，国际秩序达到新的平衡之时，投资的机会也将不断显现。
国运，才是你最为关注的，Z君是这样在想的。
只要社会稳定，发展意志不停止，改革方向不逆转，开放脚步不停顿，点滴积累，点滴解决前进道路上的困难，只要你手上有子弹，相信总有投资所带来的应该有的回报。
坚信国运，就是坚信未来。
Z君就是这样想的。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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■ 浙江近远律师事务所一级律师
