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1、在党的十四大会议上，明确提出要建立社会主义市场经济体制。三十多年过去了，政府这双有形的手还是随处可见。我们已习惯政府的管控，经济发展无不依赖政策，政策成为医治市场失灵最有力的灵丹妙药。
2、表现在房市与股市上，政府强控市场更加明显，尤其在房地产市场上。
3、改革开放以来特别是土地实行公开出让以来，房地产无不处于政府调控之下。从土地出让到规划方案审批再到五证办理、监管资金、价格审批、竣工验收、税费缴纳、权证办理、物业管理、户口迁移、入学读书等等，无不处于政府宏观调控之下。
4、一边是买卖自由与限购限售并存，一边是政府调控，房价涨了，政府就调；房价跌了，政府也调；项目烂尾了，政府保交楼，如此等等。
5、政府成了房地产行业最大的婆婆，包办了这个行业。政府、房企、百姓都对政策患上了极度的依赖症。
6、然而，市场的总要回归市场。随着改革开放40多年来特别是上世纪九十年代以来，快速城市化以及过度出让土地、过度建造大量房子，并与社会老龄化、少子化、不婚不育盛行，社会经济每况愈下，房地产行业严重供大于求的局面形成，即便所有限制房地产行业的政策全部放开、再叠加各种刺激政策的推出，房地产行业也是虚不受补，靠强刺激强拉房市的时代已经翻篇。
7、从今年9.26中央政治局推出的原先强加于房地产种种限制政策被消除，并且推出了刺激百姓买房子的政策措施，可以说该放的政策都已经放了，基本回复到房地产市场化应有的状态，刺激购房的种种政策包括税收优惠、利率优惠等推出，确实对刚需以及一线城市、部分二线城市的房地产市场去库存有推动作用，像深圳、上海出现部分“日光盘”；二手房交易量大幅度提升，均创出近几年新高。但这样的市场交易都是“以价换量”的结果，房价并不因成交量放大而出现房价上涨，限购限售取消并不形成市场抢购而造成购房恐慌、焦虑。
8、在供大于求的市场环境里，全面实现行业市场化至关重要。目前只有北上还采取限购、深圳仅有城市核心区域采取限购政策。其实北上深的限购政策完全可以取消，没有必要采取限购，广州已全面取消限购政策后也并不因为放开而出现抢购使房价上涨。相反，房价不升反降，也没有出现恐慌性购房。因为经过30多年的行业发展，房子已与城市人口、规模等而言，已严重供大于求。所以对北上深早日全面取消限购有助于行业早日稳定下来，真正做到止跌回稳。
9、房地产行业依然是国民经济支柱产业之一，其表现如何，牵一发而动全身。针对当下形势，要实现止跌回稳，不仅仅靠强制刺激政策，也不仅仅靠提振信心，关键在于增加百姓收入、降低失业率、提高就业率。
10、去库存并不意味着政府拼命压房企的房价，政府不能定这样的游戏规则：叫老百姓买房要限价，最低不能低于8折什么，而自己以7折甚至更低的价格收购房企的房子作保障房，叫老百姓一旦买入就亏损，而自己低于市场网签价进行购买，这到底在挖谁的坑？谁在打击市场的信心，政府收购去库存的价格应该遵循市场化价格的原则，而不能用过多苛刻条件去收购房企房子进行去库存。
11、在靠政策刺激强拉房市没能形成四两拨千斤作用的时候，政府要趁这一良好时机，进行行业市场化改革，靠市场调节，使市场自我调节实现止跌回稳。
12、面对日益复杂的国际环境以及国内多年形成的积弊，叠加从2021年6月房地产从高峰下跌以来所引发的其他行业的严重影响，调整时间也仅仅3年多，虽然下跌调整幅度超过了30%，有的城市甚至40-50%，但调整时间仍不充分，正常的调整周期至少5年左右，甚至更长时间。由于从高峰下跌，且累积的矛盾更深，所以这次房地产下跌调整周期会更长。
13、最近付鹏在汇丰银行私人分享会上的观点受到很多人瞩目。这次经济危机对中产阶层冲击最大，特别是中青年的中产阶级，杠杆过高且因失业，资产缩水最厉害，亏损也最为严重。从这个角度来看，这场以房价下跌的经济危机要恢复为正常，调整周期也会比正常的时间要更长。
14、所以，在未来几年时间里，尽量少投资、不创业、勤俭节约、保证现金流、降低杠杆，是保护自身安全最为重要的一项工作。
15、国际冲突与不太平的形势会继续持续，信心恢复与经济重回增长健康轨道，依然需要以时间换空间，等待黎明的到来，千万别在黎明前的黑暗里倒下。
今天就写这些，感谢你的阅读。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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