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这一轮房地产市场的下跌，需要总结的地方很多。
作为政府而言，更应值得总结。
在中国，房地产市场是个政策市，是严重受制于各级政府的政策调控。
从2021年6月市场见顶下跌以来，再过几个月，就满4年了。
按照以前调控惯例，三年一小调，五年一大调，循环往复，如此而已。
如今，3年半过去了，全国房价平均跌去50%左右，处于是2008年以来跌幅最大的新一轮下跌周期。
在时间上，与五年一大调的周期看，也只有一年多时间了。然而，市场似乎还没有止跌回稳的迹象。
市场止跌回稳已到了关键时刻。
在这关键时刻，我们手头可以用以调控的牌已经很少了。
为什么会出现这样的状况？
首先我们对这场危机程度、时间长短及深度认识不清，始终处于市场多头思维，对市场下跌严重性、紧迫性、危害性认识不足，导致在这三年多时间里，各级政府以挤牙膏式的一点一点地出，走一步看一步，不像2008年那样，采取雷霆万钧之势，下猛药救市，力挽狂澜，瞬间把市场拉回下跌势头，及时抑制了下跌势头，取得比较好的调控效果。
然而这一次，据不完全统计，一共出台750次调控政策救市，然而以点滴中药式救市，终于贻误最佳作战时机，丧失了最佳作战机会，使得疲软的市场不可阻挡地不断下跌。
假如在危机之初期，能像2008年那样下猛药进行救市，那市况会与现在一样吗？
然而，许多人与事，没有假如，人生也是如此。许多宏观调控政策的力度，与当时的政治环境息息相关。只有担当作为，只有对市场敏感，只有以做对为目标，我想，当前房地产市场的困境定不会如此。
面对当下，我们唯一可以做的，也是力度最大的一招，也是最后的一招，那就是全部取消北京、上海及深圳一线城市的限购政策。
房地产市场也不会因北上、深一线城市限购取消而引起市场暴涨，广州就是一个很好的例证。
这是因为，全国性房地产市场的供求关系已经逆转，供大于求将长期存在。
这是因为，只有把一线城市房地产市场真正热起来、拉起来，才能传导到二线城市，然后再传导到三、四线城市，有利于大家增强信心，有利于稳定三、四线城市的房价，真正实现市场的止跌回稳。
辅之于低利率、低首付以及各种契税优惠措施，与户口落户等结合起来，把政策全部放到底，只有这样，才有可能使市场绝处逢生。
不要再被动出政策救市，亦步亦趋小心翼翼一点点出政策了，伤其十指不如断其一指，擒贼先擒王，出些能牵一发而动全身的救市政策，该是时候了。
我们热烈期待着。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
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■ 浙江近远律师事务所一级律师
