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改革开放四十多年，是卖地吃子孙饭搞开发地方政府活命下去的独门绝技。
然而房子终有造到头的时候，土地总有卖尽之时，所以土地财政这一模式总有终绝之时。
三年多来房地产市场不断下行，土地卖不出去，加剧了地方政府的负债经营到不可持续，政府运营面临停摆之时。
此时，财政部推出10万亿化债正当时。
这一招其实是向美国学的，把政府隐性债不断转化成显性债，持续发债，子子孙孙还，循环往复。
实施这一政策措施的好处是可以使地方政府一直维持运营下去而不致于爆雷停摆。
把土地财政转换成化债财政，成为终结土地财政的开始。
这样，房地产市场不再以开发为主的房地产市场，而成为最大消费品市场成为了可能，以存量为主的房地产市场成为最大的消费品市场，使之依然成为中国最大的经济支柱之一。
通过依附于房子这一最大财富载体，数以万计的人群，进入到这一场居住的“消费革命”，通过大宗消费，辅之以万亿级别的财政政策，驱动新型城镇化、公共服务供给的均等化，市民社会建设、新型生产力的应用场景建设。
当房地产市场供大于求之后，“房住不炒”真正落地之后，房子成为最大消费品之后，老百姓终于停止了对房子用来投资追逐买卖差价与金融属性溢价狂奔之后，回归到房子本性之后，你就会对“高周转、高杠杆、高负债”生产出来的工厂化房子越看越不顺眼时，你才发现我们迫切需要以人为本的好房子。
当你去任何一个小区调查时，当一问到你的房子及小区服务怎么样时，十有八九对小区物业及房子质量不是一般不满意，而是非常不满意。不是交通不便就是配套不好、楼道拥挤、电梯老是出问题、清扫垃圾不及时、业主素质不高等等，你对自己居住的房子及小区会非常不满意。
这是为什么？因为40多年来我们一直注重于快速开发这个“量”的增加，而对于居住品质关注的非常不够。
过去不愁卖的房子卖不动了，价格是一个方面，更重要的是这些小区的房子已无法满足消费者的胃口，是被消费者抛弃了。
即使热卖的少数小区，除价格是一方面外，说明想卖的房子对当前消费者匹配性好，或者说这些房子是“好房子”。
什么是好房子，不仅仅是阳春白雪所说的“绿色、智能、环保”等等，而是在价格、通勤、配套、户型设计、物业等等方面的“均好”。对于极大多数的老百姓来说，真正需要的是“生活便利、成本低廉”的一些接地气、快速响应的服务，比如电梯故障排除等方面的快速处理而带来的满意度。
过去我们一直重视增量建设，忽视存量维护；重视面子工程，忽略里子工程。未来所谓的“好房子”，除了绿色、节能、智慧等之外，更应是买得起、租得起、住的好。当下正在开展的“好房子”，将开启真正的消费居住时代。我们不仅要关注商品房的住宅小区，更要关注居住在城中村、农村自建房、企业宿舍、长期租房等那些居住人群对生活的满意度，要把这些人群的居住的房子也纳入“好房子”建设管理范畴。只有这样，才能打造全国最大的住房消费品市场所带来的可持续发展。
俗话说，“有屋住千间，无房庇一间。”虽然40多年房地产快速发展，但对于整个社会来说，仅仅解决住房温饱问题，老百姓的居住水平与质量依然千差万别。
特别是当下经济形势不好，就业稳定性下降，灵活失业人员增多，住房困难人群增加，对低租金房源增长，政府可趁此万亿专项债、专项借款，特别国债等大体量资金注入之时，各地国企、平台公司收回或回购存量土地，一方面用于保交楼，另一方面收购大量开发商库存房子作为公租房、保租房，不仅租给有人才资格的人员，更要租给新就业的大学生、外来务工人员、住房困难人员等等。政府可以建设低成本的社区，所谓低成本，一方面是租金低廉，另一方面服务设施还要齐全，如幼儿园、菜市场、充电桩、停车位、社区食堂等。
只有居住成本不断下降，才能不断激发居民其他消费。那政府建设低成本小区的成本如何降低，一是许多非住宅地块由于商办过多，可以改性为住宅，这样土地成本本来就比较低，可以降低土地成本；二是很多城市的土地本身拍不出去，或者高峰时拍出去开发商无力开发的土地回收后，用利息成本很低的国债资金开发成低成本小区作为整个社会廉租房，租给社会上居住困难的人群，并打造成“住得起、住得下、住得好”的“好房子”，在教育、生活服务等方面，落实功能齐全、价格低廉，维保及时。
只有把即将开启的政府化债资金以及特别国债等全方位资金支持下，住房大宗消费向新市民、外来人口等普通百姓倾斜，房地产市场才将变得更加可持续。
也只有这样，实现社会居住“均好”才是未来城镇化未竟事业的发展方向，推动一场围绕居住的大宗消费革命，把数以亿计的百姓消费回到以房子为中心的大消费，才能使未来的经济发展更能可持续发展。
这才是未来房地产消费市场的根本方向。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
