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自2021年6月中国房地产市场见顶回落以来的三年多时间里，全国房价普遍一年比一年低，平均跌幅在50%左右，其持续时间之长，房价回落幅度之深，在中国房地产市场历史上，极其罕见。
造成这一情况的原因很复杂、多种多样，这里不作多述。但其中有一条是政府对房地产对这次危机的认识不足，政策力度是小脚漫步、是小步慢跑、挤牙膏式的亦步亦趋小心翼翼地一点点出救市政策所致，导致失去最佳作战时机，导致救市效果不佳，是这场危机加剧的主要原因之一。
所以，领导能力的现代化是一个永恒的主题。
zhaobiantianxia
直到924中央政治局召开会议，对房地产市场开出了大尺度救市政策，紧接着各部委推出存量与增量政策，硬拉股市、力促房市止跌回稳。
要把股市救起来，除了信心就是增量资金的源源不断流入。要使房市止跌回稳，首先要把烂尾楼消灭掉做好保交楼，给老百姓信心。同时，要对一线城市北上广深限购限价全部放开。
从目前最大尺度的房市政策看，还没有真正实现最大尺度的政策放开。虽然全国对二线城市及以下都放开了限购，但这一次所谓史上最大救市政策的推出，我认为力度还不够大，还有进一步放开的政策空间。
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广州因城区范围很大，房子供应量也大，因此广州成了一线城市中唯一全部限购放开的城市。深圳对福田、南山及宝安一部分进行限购外也全部放开，北京、上海只是把限购政策的社保、个税年限作了一些放松调整，依然执行限购。
之所以这几年来中央政府对一线城市限购放开一直束手束脚，我想，与他们担忧的是若把一线城市全部放开后房价会暴涨不无关系，其实大可不必忧虑。
因为当下经济及房地产市场容量以及老百姓对房市股市投资理念已成熟了许多许多。
事实也是如此，广州限购全部放开没有出现抢房而导致房价暴涨，深圳也是如此。即便把北京、上海限购全部放开，我想也不会出现抢购而房价暴涨的情况。
只有北京、上海限购全部放开后，房地产市场才会迎来最后一跌，真正达到市场底部而直面迎来止跌回稳。
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房地产市场传导规律一般是：先是一线城市涨、再传导到二线然后再传导到三、四、五线城市，呈现阶梯式传导。而跌的话却是相反，往往先从三、四、五线开始跌，到跌幅较深时，一、二线城市才开始跌，到一线城市跌无可跌止跌回稳之时，市场才会真正止跌。
所以一线城市的最后一跌才是整个市场的最后一跌。
按照这样的涨跌理论与规律，只有京沪限购全部放开后，市场才真正见底，才是你买房时机。届时市场回稳之时往上回涨之时，正是三、四、五线城市的房子抛售之时。
本文观点仅供参考，不构成买卖建议。
投资有风险，决策要慎重，欢迎留言交流。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
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