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#招遍天下#
房地产市场自2021年6月见顶回落以来，苦憋了三年多的房市终于低下了高昂的头。
中国改革开放四十多年来，给我们最大变化是城乡面貌翻天覆地的变化，这就是以房地产为龙头的城市化革命所带来的沧桑巨变。
房地产成为国民经济发展的最大神话。
然而高速发展二十多年之后，总有供大于求的时候，总有市场由日不落到盛而由衰的过程。
我们对房地产市场的认识只碰到过市场热烈的时候，没有见到过市场日渐衰落的状态。
当市场下来时，对市场的调节有一个认识过程，政府与老百姓也一样，一直以看多做多情绪调控市场，导致挤牙膏式一点一点出政策，不敢下猛药，而是亦步亦趋，导致失去救市极佳作战时机。
时间终于来到了926中央政治局会议，终于下最大决心救楼市。
只有中央才能一锤定音，地方政府才会逐渐跟进。
除北上全部依然采取限购及深圳中心核心区限购之外，套在房地产市场所有的紧箍咒政策终于全部解除，与此同时在首付、贷款利率、契税优惠等方面推出支持房地产市场的组合拳。最引人注目的是住宅商业按揭利率的不断调低。一直以来，中国是全球高利率融资成本比较高的国家之一，这与中国长期以来高速发展所分不开。然而随着通货紧缩时代的到来，与之匹配的住房贷款利率一直居高不下，这与中国金融银行业对住宅按揭这一块作为银行赢利优质业务密切相关。
银行是最不喜欢把住宅按揭利率降下来。因为这动了她最好的奶酪。
然而中央政府的干预，银行业终于根据926中央政治局会议精神，终于不断调低过高的存量利率，存量房贷从4降到3，新房贷款利率甚至跌破了3。然而好景不长，随着一线城市及个别二线城市限购限售进一步开放，一、二线量价齐升，一些银行像杭州等城市包括绍兴错误估计房地产形势，刚刚才破3的贷款利率又弹升回3以上，以此倒逼购房者早日下单以及多拿取这一块蛋糕。其弹升的理由是商贷与公积金贷款利率太过于接近，要求拉开更大的利率差距。
我在想，这条理由根本站不住脚，为什么不把公积金贷款利率再降一点，这个问题不就解决了吗？所以很简单的问题做起来其实很复杂。
其实银行找涨贷款利率的理由非常牵强附会。
好在2024年12月12日召开的中央经济工作会议上，明确提出在2025年存在降息降准较大空间，计划在新一年再次降息降准。这样，降息降准成为铁板钉钉的事。
对此，新的一年要买房的购房者，完全可以再等一等，待降息降准后再买房贷款按揭也来得及。
即使贷款利率破3，相对于发达国家，这个利率还是比较高的，在未来的日子里，不要慌慌张张买房，可以从容再从容些。
因为困难将成为以后社会的一种常态，虽然年年难过年年过，无贷款经营与生活将成为未来时代的主流。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
