楼面价2211元/㎡，宝业房产竞得杨汛桥商住地块，商业政府回购！
文摘
房产
2024-11-19 09:42
浙江
今天（11月19日）上午9：30，柯桥区杨汛桥YXQ-04-01-24地块迎来公开出让，该地块出让面积14492平方米（21.738亩），起始总价 6087万元。最终，绍兴圆景房地产开发有限公司【广友劳务（宝业实际控股）+杨汛桥街道】通过1轮竞拍，以总价 6087万元底价竞得该地块，楼面价约 2211元/㎡。柯桥区杨汛桥YXQ-04-01-24地块，东至规划群贤路，南至杨江路，西至园里路，北至杨汛桥YXQ-04-01-23地块。该地块出让面积14492平方米（21.738亩），容积率1.7-1.9，规划为零售商业用地（面积：7649.9平方米）；普通商品住房用地（二类）（面积：6842.1平方米）。出让年限为住宅 70 年、商业40年，建筑密度 ≤ 45%，绿地率 ≥25%。◆该地块东南角需集中布置一幢建筑面积不少于13700平方米的商业用房（邻里中心），不得建设公寓式酒店，公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。首层可销售商业用房面积控制在900-1500平方米，除此外其余部分产权须整体持有，不得分割销售。◆地块起价6087万元（商业用地出让起始价为1205.98万元，住宅用地出让起始价为4881.02万元），起始楼面价2211元/㎡。
◆建筑高度：建（构）筑物最高高度的黄海标高不超过 55米，该地块内允许建设低层住宅。◆四层及四层以下住宅建筑:采用坡屋顶全覆盖的形式(坡度≥10°)，屋面形式应与建筑立面及周边环境相协调。◆要求低层、多层住宅左右水平方向必须二户及二户以上，多层住宅上下垂直方向必须二户及二户以上,低层住宅建筑面积不大于6000平方米。◆该配建项目建成后，除首层可销售商业用房以外，需整体持有产权的部分商业用房由甲方回购。邻里中心占地范围内不少于2500平方米地下建筑面积无偿移交给甲方使用。◆需整体持有产权的部分商业用房由甲方（绍兴市柯桥区杨汛桥街道办事处）回购。甲方须支付乙方的回购单价为1200元/平方米，回购面积不少于12000平方米。
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地块区位图
本地块商业占比约53%，建筑面积不少于13700平方米，其中首层销售面积1500平方米，回购面积不少于12000平方米，这意味着首层最好的位置可用来销售以外，其余也就是自持部分商业都由绍兴市柯桥区杨汛桥街道办事处回购，商业部分是没有压力的。本地块住宅占比约47%，虽然面积不大，但杨汛桥板块因为前些年的价格和销量透支，目前还是有点压力的。本地块的直接竞品元垄·紫辰府，约21万方低密城市墅区，两大产品分别为85-115㎡墅区华宅和约158-306㎡低密府邸，目前仍有大量房源在销售中。高层销售方面：最近一次申领预售证是10月30日，2栋高层最低单价13343元/㎡，最高单价17867元/㎡。排屋销售方面：据统计，2024年年初紫辰府还有近200套的排屋库存。二手房方面，杨汛桥板块10月成交均价9000元/㎡。杨汛桥板块，青年安家补贴后的新房价格大概在9000元/㎡上下，目前这个价格是能够卖得动的，价格基本与二手房持平。该地块位于杨汛桥街道，周边有元垄紫辰府、海悦华庭、欣明水韵蓝湾、欣明西江望府等住宅区，近杨江村综合市场，享受杨汛桥生活便利；在商业上，近享杨汛商贸中心、金帝星隆城等，轻松满足业主逛吃、健身、娱乐等品质生活所需；教育资源上，杨汛桥镇中心小学、杨汛桥中学实验校区等一站式教育资源环绕，书香氛围浓厚。![]()
金帝星隆城实景图地块东面规划群贤路，南侧为杨江路，距离地铁1号线杨汛桥站直线距离约2公里。居住于此，可以随心共享杭州&绍兴双城配套。![]()
地铁1号线杨汛桥站示意图
该地块距离绍兴市中心医院医共体杨汛桥分院约 2公里距离。![]()
绍兴市中心医院医共体杨汛桥分院
