点击蓝字
关注我们
天下苦烂尾久矣！
目前在镜湖，保交楼住宅楼盘最困难的莫过于宝能藏珑。
宝能于2019年4月19日，以溢价52.21%、楼面价13814元/㎡、总价22.74亿竞得蛟里1号地块，开发现在的宝能藏珑。
宝能藏珑于2020年6月24日开盘，2021年9月项目被列入重点商品房项目，项目预售资金打入政府设立的监管账户实行封闭运作。
然而事与愿违，后续做做停停，一直烂尾至今。烂尾主要原因是资金问题，因资金血液缺失而引起，然而监管的资金去哪儿呢？
问题是，宝能藏珑项目开发商是宝能，总包施工方也是宝能关联企业，也就是左口袋到右口袋。监管资金即使管理非常严格，但对宝能来说，通过总包套钱还是比较容易的。
还有一个原因是宝能藏珑被大连银行抵押，本来可以卖一套解压一套应该没有问题，但它还有一个主要原因是抵押的背后还有被平安信托的暗保，导致抵押物销售碰到种种困难，由此产生销售资金流的枯竭。
然而宝能藏珑的库存房子能足以覆盖项目的完工。在当下，即使金融机构同意宝能藏珑可以销售，但由于整体房地产下行，碰到销售困难，解决工程资金的口渴之难仍然非常困难。
宝能藏珑既不能进政府的白名单，销售又困难，又被多家金融机构抵押与暗保，复工、施工、竣工困难重重。
江山就是人民，人民就是江山。为解决当下宝能藏珑保交楼问题，答案只有一个。
这个答案就是政府以极大勇气与担当，拨付后续需完工的外墙、室内装修、场外景观等所需资金3亿左右，先由政府接盘，另行招标施工单位进场，把结顶后的室内外装修、场外景观续建好，把房子交付给已购房子的业主并办好权证。然后等整个项目销售结束后，政府从监管资金中扣回原先由政府垫资的工程款，这样既保证了保交楼，又达到了资金安全回收的目的。
做好保交楼工作，只要心中装着人民，把人民的利益放在首位，我想没有办不好的事。
期待政府担当，解决保交楼前进中所遇到的困难。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
