点击蓝字
关注我们
在党的历史上，中央政治局对房市股市给予全面松绑进行大救市，这是第一次。
继9月24日一行一局一会三大金融机构巨头宣布一系列对房市股市大救市政策推出以后，9月26日，中央政治局更以大篇幅对房市股市进行大救市，作出了最高指示。
紧接着股市涨疯，开户人潮涌动，一线城市限购限售政策进一步放开，央媒不断报道房市趋热新闻，给予极力唱多。
三年前，中国政府不断对房地产进行有史以来最严厉的调控，不断强调房子是用来住的，不是用来炒的；三年后，却对房地产市场推出史无前例的宽松政策。
同一片蓝天，有时酷暑，有时严寒。
所以，成也政策，败也政策。
面对突如其来的剧烈市场变化，使人不知所以然。
大救市政策的推出，初期会是滚热，中期会平淡，后期冰冷还是一直滚烫，抑或是没有热了几天又归于寂静？
这次大救市政策的推出，其最终结果会如何，让我们设想一下吧！
第一种结局：彻底扭转颓局，房市与股市比翼双飞。
对房市来说，这是最好的结局，也符合本次救市的本意所在，即不仅仅止跌回稳，但请注意，如果房市回稳的目标实现了，而且涨的厉害，中央政府会不会又来一轮调控紧缩呢，我认为这个是肯定的，房价涨过了头，就要严控就会跌；跌过了头，就会大放松，促使回稳，这是我们领导经济工作的不二定律。同时请注意，房市回暖往往迟于股市，股市先涨疯了再次下跌之时，才是房市起来之时。
所以趁这次市场回暖并向上涨之际，我是强烈主张坚决抛售手中多余的房子，这次如果涨升了，不是买入而是抛出进行反向操作。乐观估计看，预计这轮房市回稳持续时间在1-2年左右。
对股市来说，因为市场规模比房市小多了，且流动性比房市强多了，稍微一刺激，股市马上就会反转，涨得越快，跌的也越快，持续时间短。
这次通过国家队资金注入，加上对上市公司回购贷、增量抵押贷的推出，加上社会新股民的加入，入市资金加快，涨速会非常快，按照以前的经验，结合2015年市场情况，估计此轮股市从涨到跌短暂牛市的结束，估计在一年左右，沪指会涨破历史最高点6124。
在股市里混，千万要记住一条：不要贪，贪是一切失败的根源。一轮股市快涨快跌，又会剩下多少累累白骨？多少韭菜被割的血淋淋体无完肤。
第二种结局，房市只达到了止跌目的，股市指数回复到4000左右正常点位。
沪指估计会在今年低点2650点、历史最高6124之间，如果市场疯了，沪指会突破6124，但从中长期看，会在4000上下波动，所以从目前点位看，从中期看，还有1000点左右空间，即还有30%左右上涨空间。房地产市场经历三年多下跌，累计跌幅在30%-50%之间，预计经过一年会止跌，并有10%-20%的幅度回稳涨升。因此比较好的出货时机在明年春季及秋季，保守一点，在后年即2026年回补跌幅在20%左右，要回复到2021年6月创下的房价高点的可能性不大。
第三种结局，房市仅仅收窄了跌幅但仍会小幅下跌，股市成了一时疯，涨得快跌的也快。
虽然中央推出了大尺度的救市政策，但由于经济面仍没有得到改变，房子依然过多，股市造假不断，机制没有健全，转融通、程序化交易没有彻底改变，老百姓信心没有可持续得到提振，房市救市政策效应一般，房价下降仅仅是跌幅收窄，过了1-2年后，房价依然处于下跌通道，股市也仅仅是一时疯，涨了几个月后依然跌回去，救市效应一般。
所以每一次政策救市，我们不能高估，也不能低估，要有一颗平常心。因为救市政策效应如何，受国际国内宏观环境影响，与老百姓信心、收入有很大关系。这次中央政治局救市政策效应如何，还有待于进一步观察。
如果要你选哪一种未来的最终结局，你会选哪一个？欢迎留言评论交流。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
