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#招遍天下#
“止跌回稳”是2024年楼市的关键词。
随着救市政策的不断落地，基本恢复到房地产市场化应有的状态，二手房交易量大幅度提升，创近3年新高。
但其实房产从业人员以及卖房买房的客户都知道，这是“以价换量”的结果，房价并不因成交量放大而出现上涨。
一旦进入熊市，要调整过来需要时间换空间，三年多的调整时间明显还不够。
经过对比，可以发现今年的数据创下了近4年的新低。
2024年网签套数，占2021全年的26.76%，占2022全年的59.95%，占2023全年的65.06%。
2月份春节因素影响，网签套数仅210套；
4月份网签521套达到上半年的高峰；
5-10月，网签套数只有两三百套；
11月和12月网签套数不断增长，年底达到全年最高峰。
据招遍天下编辑部统计，2024年1-12月越城区住宅、非住宅二手房共计网签 9963套，网签面积约 106.96万方。
经过对比，可以发现，除房产高峰期2021年以外，2022年到2024年，二手房网签数量呈14%左右的比例上涨。
今年绍兴二手房网签呈现以下特征：
1、2月份春节因素影响，仅成交438套，4月份达到上半年的最高峰952套；
2、5-9月成交量较稳定，基本保持在七八百套；
3、第四季度受926房产新政影响，再加上部分村庄拆迁加持，10-11月份月网签量将近1000套；
4、12月份由于契税面积调整政策实施，不少二手房过户推迟到12月份，故网签量将近1400套，创全年新高。
今年二手房成交超新房一倍以上，形成碾压的态势。
二手房交易上涨的主要原因是即买即住，没有烂尾的风险。近年来，不少期房烂尾、交付频频出现质量问题，让购房者在置业时越来越理性，选择看得见摸得着的二手房确实是当下较好的选择！
今年绍兴土拍呈现以下特征：
1、成交宗数超2023年的97宗，但成交面积及成交金额与都有所下降；
2、绍兴上半年土拍量仅占全年40%左右，下半年土拍开始发力，尤其是最后2个月；
3、非涉宅地块占58%，尤其是新昌县，仅1宗涉宅地块，还是用于安置的商品住房用地；
4、底价成交、0溢价、国有企业兜底是普遍现象；
5、城市核心区的小而美土地能拍到比较高的溢价。
从购房者角度出发，今年取得的宅地土地价格有优势，项目上市后相较于周边竞品楼盘，销售价格也会有优势，这意味着购房者能以更优的价格买到更适合的产品，降低购房成本，获得更多的实惠，我们期待这些新盘的入市。
① 越城区
越城区成功出让商住用地共计 43 宗，总成交面积约107.6万方，总成交金额 81.3亿元，其中涉宅土地17宗，总成交面积约73.9万方，总成交金额66.3亿元。
② 柯桥区
柯桥区成功出让商住用地共计25 宗，总成交面积约43.3万方，总成交金额 31.6亿元，其中涉宅土地13宗，总成交面积约 28.1万方，总成交金额23.5亿元。
③ 上虞区
上虞区成功出让商住用地共计 11 宗，总成交面积约 31.4万方，总成交金额 36.3亿元，其中涉宅土地5宗，总成交面积约 23.5万方，总成交金额 33.7亿元。
④ 诸暨市
诸暨市成功出让商住用地共计 9 宗，总成交面积约 40.9万方，总成交金额 43.8亿元，其中涉宅土地7宗，总成交面积约 40.1万方，总成交金额 43.3亿元。
⑤ 嵊州市
嵊州市成功出让商住用地共计12宗，总成交面积约30.3万方，总成交金额 16.2亿元，其中涉宅土地5宗，总成交面积约 20.9万方，总成交金额13.3亿元。
⑥ 新昌县
新昌县成功出让商住用地共计13宗，总成交面积约17.3万方，总成交金额10亿元，其中涉宅土地1宗，总成交面积约0.7万方，总成交金额0.06亿元。
开发商在当前形势下，不再像以前采取高周转、快开发、强回笼的工厂化快速开发模式，有更多的时间静下心来做精做深做好产品。
以优秀方案、优质产品吸引打动客户，才能在市场竞争中处于优势地位，生产出更符合时代美学的好作品来，获得更多去化与产品溢价。
温馨提示
1.项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，仅供参考。
2.文中数据为手动统计，如存在偏差请见谅。
3.文中土拍数据仅统计涉宅用地及商服用地。
4.文中数据截止到2024年12月31日。
