自从步入了“历史的伟大时间”，我的一个启发是：世上没有刚需。如果有，那只能是吃饭睡觉。
当我们将视角拉远，不难发现，那些被冠以“刚需”之名的事物，往往是庞氏骗局的另一种形式。投资与投机之间，往往只隔着一线，譬如这一方小小的钢筋水泥混凝土造的房子。
环顾四周，九成之人自诩购房乃刚需之举，理由纷繁：落户之需、学区之选、拒租之心、安全之求、投资之念。
这刚需有多刚？
衡量你是否被割韭菜，就看你能不能有把握将来高价卖出这套房子，别用“自住”来骗自己。
薛兆丰说过：“人们从来就只有权衡和取舍，而没有绝对的刚需”。住所也许是一个家庭的刚需，但买房子并不是。
需求永远是充满弹性的。价格一旦上涨，替代方案一旦变多，需求就会减少。
外强中干的房地产市场，早已不再是需求的驱动，而是欲望的狂欢。
需求和欲望有什么区别？满足了就不再想要的，是需求；越满足越想要的，是欲望。
有地方住是需求，但是有自己的房子，有更大的房子，有更有品味和面子的社区，有更好的教育资源，有更高的社会阶层，更高的投资回报标的，这些都是欲望。
房地产市场的现状，数据诉说着冷静的故事，四个字：惨不忍睹。
1—6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。库存还在增加。
老手们常言“抄底需谨慎”，因为市场的底部，往往伴随着漫长的下行与套牢盘的煎熬，唯有当这些重负得以释放，新的资金方敢入场。
没有人愿意给套牢盘抬轿子。
这一切都源于2015年的涨价去库存策略，利用人民买涨不买跌，追涨杀跌的特性，把房价大幅抬高，吸引人们买房。房价上涨产生了强烈的财富效应，没买房的人眼红买房的人赚了很多钱，刚需担心犹豫会导致上车成本越来越高，因此整个居民部门疯狂买房。
这策略的睿智程度堪比“以改兼赈两难自解”，如同一剂壮阳药，虽暂时激活了雄风，却也永远掏空了身体。
看似繁荣的盛宴，实则是一场精心策划的骗局。政府、开发商、购房者，三者在这场游戏中各取所需，却也将整个社会推向了更加危险的边缘。
提前30年把钱花完收完，然后呢？
居民杠杆率飙升——中国居民部门杠杆率（居民部门债务占GDP比重）从2015年的36.8%提升到2020年的62.3%。居民部门杠杆主要指的是房贷，房贷是居民部门唯一可以大规模加杠杆的资产。杠杆水平5年翻倍。
出生率结婚率断崖式下跌——2015年出生率11.99‰，2023年6.39‰，几乎腰斩。今年8月2日，民政部发布数据，2024年上半年全国结婚登记343万对。这个数据和去年相比，减少了49.8万对，创下近年新低。房价，成了现代生活中的一剂避孕药，让年轻人在生活的重压之下，对结婚生子望而却步。
消费能力透支——远的不说，就拿刚过去的七夕来说，根据凤凰周刊消息，钻石进口额同比下降了29.55%，与2021年相比下降了39.6%，已经快要和2017年持平；曾以“每位男士一生只能定制一枚”为营销卖点的DR钻戒，半年间默默关了27家店；今年七夕，不少地方鲜花价格不再有太多溢价，甚至出现了玫瑰每扎10元的情况，以往七夕期间高价的999朵玫瑰销量减少，更多人选择价格更为实惠的花束，如9朵、11朵的玫瑰。
现在，房地产库存又回到2015年高点了，还能再来一补涨价去库存么？
“黄台之瓜，何堪再摘？”黑格尔说过，历史上一切重大事件，都要出现两次。马克思补充说，第一次是悲剧，第二次是闹剧。
答案，已不言而喻。居民的钱包已不再丰盈，现金流的可持续性成为了更为紧迫的考验。
抑郁，是看得见历史；焦虑，是看不清未来。
在这样的背景下，年轻人的选择显得尤为珍贵。他们开始重新审视生活的真谛，不再被传统的“人生三件套”所束缚。没有房贷、车贷的枷锁，不再为传宗接代而焦虑。
年轻人，开始享受人生吧，毕竟已经没有什么可以再失去的了。
