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保利·嘉华天珺选房攻略|看一房一价表选房的，都很业余啊

楼市 2025-01-05 16:29 北京

选房归根到底，是信息差的汇总

是对于案场客户排卡情况的摸索总结

最近看很多自媒体根据一房一价表给大家选房

确实太业余了

嘉华天珺在建委备案的一房一价表

和真实的房源价格差异非常大

通过一房一价表选房，不仅不专业

反而误导了大家

我们现在已经获取基本的优惠房源信息

但好房源确实有限

就不公开释放了

还是要优先确保我们想买的客户买到

这也是猫子团队存在的价值

本文说一下公开的基本信息和选房思路

争取让没有找我们咨询过的朋友也能做个参考

01

嘉华天珺不利因素

1、这个盘非正南正北，地块向东南倾斜30度。

2、小区外围周边不利因素

这里我们只说本次开盘的东区。

南侧是中关村三小科技园分校
西南边有一处关帝庙
北侧有中科三幼儿西北旺分园
南侧规划的社会停车场
小区上方偶尔有飞机航线经过

以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音问题。

两个小区之间成凹状，西北方向冬季迎风面比较大

3、项目内部不利因素

东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站。

小区门口经过车多的，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。

配套楼，有老年活动场站和托老所、物业管理用房设施

分布在1#东侧，12#北侧，13#西侧

4#和12#中间下沉庭院

以上配套人流会多一点

地下车库出入口

分布在2#和3#中间，12#、13#楼西侧，9#南侧

会出现车辆出入轮胎摩擦震动声音。

生活垃圾分类收集点

分布在8#南侧、12#南侧

夏天天热会有略有气味，对异味敏感避免低楼层。

化粪池

分布2#北侧、16#南侧

不会有味道，仍介意粉丝可以避开

想要完整不利因素分布图，可以找助理maoduidui03获取。

02

哪些楼栋噪音影响较大

1#和2#，4#和12# ，都是丁字路口，车流量要比其他楼栋大。

其他楼栋仅一侧临路，影响相对较小。

03

哪些楼栋冬天光照较差

大部分楼栋1-2层比较差。

大寒日光照小于2个小时，冬至日小于1个小时。

8号采光最差，大寒日5-6层西户光照小于2个小时

其次是9#，大寒日4-5层西户光照小于2个小时。

详细日照时长，加小助理微信maoduidui03获取。

04

哪些房源具有性价比？

嘉华天珺在建委备案非常高，我们可以忽略。

开发商有单独价格表，根据这个价格情况，我们梳理一下保利·嘉华天珺选房攻略，大家可以参考。（重点看得房率，均价不做参考）

1、88平三居：只有1# 10# 12# 15#

房源就40套左右，虽然都临街，但是关注人多，给的策略是抢到啥算啥，均价比99平三居高一点点，想买的确要拼手速，采光无明显遮挡低楼层可以考虑。

2、99平房源多 1# 3# 4# 10# 12# 13# 14# 15#

楼栋选择：1#西边户最好，没有噪音，其他多少都有噪音

4# 和10# 得房率最高，可以优先选

楼层选择：优惠折扣后，8万5以内的中低楼层能考虑性价比最佳！我们也掌握了大概的楼层价格信息和优惠信息。因为优惠房源有限，不公开释放了。大家可以加maoduidui03 咨询。

3、127平 8# 9# 16#

基本都有不利因素，南向要么是配电室要么是生活垃圾……尊重祝福吧……具体看价格。优先选择西边户，不临街。

4、134平 3# 4# 6# 7# 10# 11# 12#

主力户型134平四居，套数也多，基本都是好位置。采光视野都很好。

楼栋选择：优先4# 6# 楼王位置，其次是10# 11# 12#

楼层选择：个别低楼层房源总价与功德寺100平三居差不多。1100万以内有戏，性价比很高，不需要书包，偏向居住可以考虑。

5、172平四居房源少。只有5#，均价超过9万了，比较贵，不如等等永丰南「颐海云颂」，对比产品、价格后再抉择。

想要领取保利·嘉华天珺

完整不利因素分析+

采光+噪音分析+

一房一价表+日照

等资料，加微信maoduidui03获取。

以上资料仅限看房团粉丝免费。

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京楼猫怼怼

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