01
市场确实变好了
看一下国庆10月1日-10月6日的大中介实时成交，市场确实是变好了。
先说新房吧。北京今年新房的网签很稳定，基本每个月成交就3000套左右的水平。
往年每个月成交在5000套左右。正常年份新房全年能成交6万套以上。
而国庆假期大中介实时新房成交平均是100套左右，大中介成交乘以2基本是北京的新房成交水平。也就是这个假期北京每天新房能成交在200套左右。
按照1-9月份看，北京一天网签100套差不多。所以新房在这个行情里，可以说是小热了。
多说一句，防止杠精，今年的小热等同于往年的正常市场成交流速。今年市场太惨了。
再看二手房，二手房的表现更明显。到了6号的时候，二手房大中介实时成交已经达到了505套。那么全市二手房单天突破了1000套。
2022年国庆7天二手房总成交是1575套，2023年国庆7天二手房总成交是757套，而今年国庆实时成交肯定要达到4000-5000套这个区间了。
这里有一个比较大的影响因素。2022年我们还处于居家隔离中，2023年是第一年解除隔离，大家国庆节出去玩的热情空前高涨。
但即使考虑到特殊的因素影响，国庆假期的表现也是亮眼的。
而且整体的数据是由冷转热，很规律。前三天数据表现一般，第四天才有起色，也说明大家前三天出去玩了，那么看房计划在后四天。
所以即使国庆节过了，这样的热度也会持续一段时间。猫子之前也预判过，要持续一个月左右吧。
02
依然没有开发商敢涨价
这样的市场之下，开发商预期也高了。
确实有大的开发商，比如ZH会计划10月份降低渠道佣金。但猫子没有听到一家开发商要涨价的消息。
开发商更多的话术是“赶紧买，折扣过了国庆就没了” “特价房已经被抢的差不多了”
这种话术有真有假，具体看楼盘。
我们去看和光煦境的时候，就剩下一层房源了。看寰宇未来的时候，销售根本接待不过来，我们家选房师自己带的客户，给客户讲了两个多小时……
我客户说：北京买房的松弛感，就这么没了……
现在买房确实考验眼光，热盘特价房源，他不是忽悠，是真的要抢。
但是也有一些楼盘……就天天发海报，但我们带看的时候，依然没啥人……
市场分化的比较明显。
到底哪些楼盘热，有哪些特价房，我做了个国庆热销楼盘的表格。
都是我们带看客户的时候统计出来的一手脱水数据。大家可以加微信maoduidui03要一下。
03
二手豪宅、优质次新回暖
以此同时，二手房豪宅、优质次新回暖的现象比较常见。
也是因为前期超跌了。着急变现，着急润的业主，该割肉都割肉了。现在留下的业主，也就是大部队，都属于长期看多北京楼市的，并不太着急成交。也没太大降价的欲望。
比如说太阳宫，北京宸园的热度，也直接把太阳宫带动起来了。
10月2日，火星园成交了一套97平两居，成交价1070万。9月30日，同户型成交价1000万两天时间，房价上涨了70万，涨幅7%。
10月3日，太阳公元成交了一套两居(含车位)，成交价1150万。8月份同户型楼上成交价1000万，去掉车位因素，房价上涨约100万，上涨幅度10%。
比如说万柳板块，10月6日万泉新新出了一套173㎡南北三居，3/7层，满五唯一，带一个储物间，成交价2215万。对比前两天同户型，价格差不多涨了100万。虽然涨幅不到5%，但是他标的大呀。
再说清河板块，橡树湾四期踩着新政的节点加价成交。橡树湾四期成交了一套顶层的99平两居，原价是960万，最后成交价是1020万。
这个假期橡树湾业主预期上升，挂牌价格都涨了。猫子看了下挂牌价，基本上是20万40万小幅度跳涨。
特别有意思的是，猫子粉丝，是一位上地学区房的业主，在9月30号那天约了买家来谈价格，听猫子在群里提前剧透，晚上可能会有政策，粉丝果断的放了买家鸽子，后续跳涨50万，买家也接受了。
这就是北京的市场，一则利好政策消息，价值几十万。像猫子这种不会随便放卫星的博主，信源准，渠道多，还是值得关注的。
04
面对这样的市场，我并不乐观，还是担心
今年我属于是真被北京楼市暴打了。上半年急跌那波看的我是心惊胆战。作为北京楼市的亲历者，我明确的知道，当下北京市场是多么需要信心和呵护。
每次出利好政策，市场都是会回暖热销一波，再度陷入沉寂。
那么这次呢。
北京市场的耐心基本只有一个月。希望这样来之不易的局面，能够稳定下去。希望政策能够持续有力的支持。
我并不是希望房价大涨，但我希望，北京楼市可以回归到之前的健康和稳定。
但说实话目前还没有看到趋势稳定的底部标志。
因为底部只有事后复盘才知道是底部。
猫子家客户的认知，基本也是如此。大家买房都不是为了炒房，而是有自住需求，同时希望把大额度的资金，存放在比较稳健的地方。
说白了就是有这么多钱，别被骗走，买一套好房子，给自己住，将来给娃，稳稳的幸福。
其实就是这么朴素的愿望。
现在的舆论也挺奇葩的。
越是买房的人，其实心态普遍比较稳定和平和。越是不买房的人，看别人买房就急的跳脚。我一说楼市回暖就要捂我嘴。骂我狗中介啥的。
我其实是猫中介……
最后，国庆结束了，要收收心上班啦~
希望业主们房子早点回血。我的老破小赶紧能解套~
爱你们~么么哒~
