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三环惊现大平层新物种，这么牛上天的户型全北京也独一份啊！

楼市 2024-12-25 17:11 北京

01、金茂推出一款新户型

这两年北京新盘里，很少有能让阅盘无数的猫子心动户型了。

今天要说的三环金茂新盘，有亿点点不一样。

年末，北京南城首个架空层项目——金茂·璞逸丰宜要推出一款新户型，平等的创飞同面积段户型。

这户型有哪些亮点呢？允许我卖个关子，咱们一会聊。

先看看项目基本情况。

金茂·璞逸丰宜一共分南北两个地块，规划了14栋住宅楼，5-18层的洋房+小高，共504套房源。

我们手画了一版户型楼栋分布图：

北区全洋房，共8栋楼，户型面积段为110平-192平

南区小高，共6栋楼，户型面积段为110平-136平

整个小区共有5个户型。

分别是建面约110平-136平-153平-177平-192平。（下图仅供参考，后续会有微调）

我们把每个户型所在的地块及楼栋，还有层高等信息整理了一个表格。

其中在楼王位置的192平大户型数量非常少，只有31套房源。

所有户型都替大家看过了，归纳五个特点：

110平以上户型都有独立家政间
大阳台+设备平台送到手软，得房率90%以上
大尺度宽厅，豪宅感更强
首个花厅设计，采光观景两不误
多套房配置，三代同堂保障家人私密性

110平以上户型都有独立家政间，150平以上户型，都是独立玄关入户。

居住属性远在改善之上。

好了，接下来咱们说说重点户型。

ps：户型还没定稿，猫叔团队给大家整理了一版本手绘户型图供参考。

加微信maoduidui03可领取手绘户型。

02、建面192平户型解析

金茂·璞逸丰宜的192平是猫子最喜欢的户型。

据说这个户型做的有样板间，期待期待。

阳台外搞了个小花厅

192平除了我们能想象到的传统突破点，北边的家政间，北向卧室的黑科技部分，南向客厅、南向卧室的黑科技部分之外，还有一个突破。

你们找的到吗？

192平户型最大的突破和亮点，就是花厅。这是丰台户型改革的一大步。

本以为客厅外有阳台厅已经很豪横了，但是没想到，在阳台厅外还有一花厅。

室内室外双阳台，美滋滋。

花厅长度超8米，差不多和小快艇的长度相当，花厅宽约70公分，喜欢养花花草草的人肯定喜欢这个位置。

在这里，你能享受到四重视野。

远眺南向的城市景观，中看小区园林景观，近赏花厅空中花园，内享阳光浴空间。

以前羡慕的南方好户型，终于被金茂改良到北京了。

独立电梯厅+独立玄关，双玄关设计

出了电梯后，门口前的这部分空间属于业主的私人空间。

能打一组鞋柜+换鞋凳，进门前换鞋这一步在门外就能完成。

玄关最主要的功能之一是保障业主私密性，被越来越多的改善家庭重视。

如果没有玄关，门口站个陌生人，室内摆设一秒眼就能看个七七八八。

比如朝阳的一个新盘，同样是190平左右户型，餐客厨隐私多少会差点儿意思。

有独立玄关，陌生人在门口能看到的就是对面墙面上的一幅艺术画。

私密感提升不是一点半点儿。

户型方正，超大面宽

另外，户型看上去的第一眼感觉是大面宽，方正。

大面宽意味着采光和景观都会不错，方正意味着空间能最大化利用，也省去了定制合尺寸的家具电器的麻烦。

户型整个南面宽超16米，单独说数字你可能没什么概念。

标准的羽毛球场地长13.4米，这个户型面宽尺度超过了羽毛球场地长度，知道192平户型的面宽有多夸张了吧。

LDKB一体化格局，5个活力点

单独看客厅，客厅面宽就有近6米，与一个宽1.8米的大阳台连通，再加上北侧的餐厅和厨房，便实现LDKB一体化格局。

整个面积超60平，完全打开的空间超有豪宅范的气场。

关键是这个LDKB一体化格局实现后，你站在公共空间任何一个位置，视域能覆盖每个空间，能提高和家人的交互频率。

整个空间实现5个活力点位——厨房、餐厅、沙发、多功能区、阳台。

因为客厅足够宽，除了放置沙发外，还能背靠沙发隔出来一个开放式的书房，方便爸爸办公，孩子也能在这写作业，或者练习书法。

妈妈在厨房切菜，孩子在餐桌玩积木，爷爷在沙发看报纸，奶奶在阳台收拾花草，爸爸在多功能区办公。

一家人在一起却又不相互打扰，需要搭把手一个眼神手势都能很快得到回应。

厨房不再占据交通要核
有独立的就餐空间

厨房与传统户型也不一样。别家的转角窗在客厅或卧室，金茂把转角窗机会给了厨房。

北京很多大户型，餐厅都是在交通要道的位置。这样虽然充分利用了空间，但是就餐环境就有点鸡肋。

有独立的餐厅位置，还带明窗，并且餐厅和厨房紧挨着，功能性更整体，动线也更合理。

至于家政间，也给安排好了，就在厨房旁边。

这里本来是设备平台，空间足够大，做个家政间。

放洗烘一体机、清扫工具等足够了，饭后打扫餐厅，可以把碗筷直接的放进厨房，从家政间拿出吸尘器拖地，使用后直接放回，动线方便合理。

2.5个套房，保障家人居住体验

每个功能空间基本做到了动静分离，家庭成员多也不怕。

两个带阳台的南向套房，均配备了独立卫生间。

北向卧室距离干湿分离的客卫很近，出门一转弯就到了，相当于一个类套房设计。

这么看下来，192平四居等于说是做了2.5套房设计。

主卧套房面积超40平，阳光主卫面积就有10平，主卧套内部能男女主人双衣帽间设计，空间绰绰有余。

旁紧挨着带阳台的南向小卧室，做了类子母房设计。

每个卧室空间都足够大，居住舒适度非常高。

并且户型的收纳系统也做的非常好，这个等样板间出来咱们再细聊。

好是真的好，不过建面192平房源太少了，建议预算2000万左右的宝子考虑。

再来说说项目的主力户型，建面约136平和153平。

建面约153平户型同样是有超大独立玄关，保护家人隐私。

同样是2.5套房设计。

建面约136平户型有独立家政间。户型上亮点不如150平以上大户型。

但是大阳台和花厅同样给安排上了，很适合改善入门家庭选择。

另外还有177平户型，其他户型图最近一周也会官宣。

目前售楼处已开放。

项目指导价10.75万/平。后续猫叔团队会组织看房团，大家感兴趣的话来加maoduidui03报名。

03、会所及园林效果图

关于小区配置也不低，会所、游泳池、健身房等都有。

官方已经公布了几张效果图，注意，这些仅供大家参考，并不是最终交付标准：

更多项目一手消息，我们会群内第一时间分享，

感兴趣的宝子加微信maoduidui03来蹲项目信息～

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