最近涨粉不错，所以写稿子之前，先劝退一波新粉。
我这个号主要服务的是，有置业需求的人群。我每年大概服务200-300人买房置业，这部分人的购房预算在500-1500万之间。
而我的稿子，是在我的业务基础上，进行楼市客观的分析。
所以我的底层逻辑是，长期看好一线楼市、强二线城市，虽然房价、成交量短期有波动，但对于国运这件事，对一线城市的持续发展一直深信不疑。
如果你是一个楼市悲观者，长期看衰楼市、认为房价还要大跌，你觉得北京房价迟早回归到几千块钱，我不赞同你但是尊重你的想法，只是这个号就不太适合你看。
好了，接下来聊国庆楼市的市场吧。
国庆楼市是真热还是假热
体观感是，深圳广州很热，上海大热，北京小热。
到了北京这里，具体到每个新盘，还是冷热不均。
热盘是真的热，冷盘也是真的冷。
（1）最热的盘是北京宸园和璞园PARK。两个盘我们每天都来带看，跟定时打卡上班也差不多了。
所以每天的人流量都拍了照片。拍照的时间都有。
北京宸园，目前认筹300+，而咱家客户认筹的数据也超过了我的预期——今年改善市场偏冷，最起初我对这个盘的去化也还很忐忑。
谁知道新政的窗口期来了…哪怕是咱家前期看着玩瞎溜达的海王客户，也爽快认筹了……中建智地运气太好了。
璞园PARK我是被他的产品折服了。这个盘优缺点都比较明显，一期大家嫌弃周边配套嘛，但是二期有了自己的商业加持，有效地补足了一部分。
望京成功人士的养老度假盘，自己家有个花园遛遛狗散散步比吃啥保健品都管用。
这个盘210平的样板间，一进去看就有购买冲动……很有风格。希望猫子岁数大了老公也能给猫子买这么一套大房子。不说了这就给老公打鸡血去……
所以当你看到有人给你吹售楼处人山人海的时候，你就对比这两盘吧。我看朋友圈有些盘售楼处茶水区还有一半空座，就说人山人海，真的也不脸红。
（2）另外最超出预期的是北京润府。
北京润府10月1日-5日房江湖这四五天卖了有40多套，加上案场20多套，60多套是有了。我一开始看到这个数字本能的不信。
但是多方对比，数据是靠谱的。分析了一下，北京润府也确实该爆发一波了。
这项目开盘时期是市场最冷的时候，产品挺好的，配套也齐全，但是前期热度没那么高。现在蓄客了一段时间，是收获的节点了。
卖爆了主要有三个原因吧。
先说价格，部分户型均价最终优惠了1万左右，比如限价6.5万，但是现在99平的4-5层5.5万，109的高楼层5.6-5.7，开盘700，现在620万。
第二个原因是会所园林，实景，实楼样板间都有了，产品对比河西招商玺单价差2万左右，性价比高。
第三个原因是，本身项目配套全，十二年制教育用地拟引入北京师大附中+万橡商业+17号线地铁线，很能打。
这个项目我们做了详细的买入分析报告。感兴趣可以私信我们。微信maoduidui03
（3）其他的项目盘点
昌平：昌平新城+高教园+朱辛庄120套肯定有了。梧桐山语降价特别狠，所以卖的是最好的。
石景山：石景山元玺145+平直降百万，折后6.6万/平起步，1-4号说成交有30+，我觉得元玺是石景山产品之光，但是这个数据我存疑。我们看房的时候客流量不大。
大兴：大兴新盘京玺国庆1-4天（包括了意向金锁房）预计卖了不到30套，这盘有一些问题，不方便公开说。
西红门橡树湾1-4天卖的还不错，30套+有了，具体价格不方便公开说。
西红门元启新政策后这几天卖了有20多套（包括了小定的）绿城晓月和风卖了30多套，不降价的情况下，业绩牛批。
海淀：海淀香山樾，1-4天认购10套+，大豪宅已经可以了。海淀买豪宅，田村/功德寺/朱房村我们都有群，欢迎进群讨论。
丰台：君礼著：7、西三环10万+项目直降到7万+的君礼著，目前特价房去化的很快。
我们准备了国庆期间的特价房汇总。还想了解其他新盘消息，加微信maoduidui03咨询。
