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功德寺会所超预期，华润要做上地学区的万象府2.0？｜猫子独家爆料

楼市 2024-11-10 19:19 北京

01

关于功德寺两个地块，

华子、秀儿、小绿绿三家股东的分工已敲定：

绿城负责001地块的设计工程

华润负责002地块的设计工程

越秀负责001和002地块的营销+物业

户型排布还没出，得再等一或两个星期才能确定。

关于户型面积段，

猫子拿到的最新消息是，（后续可能还会改）

两个地块总面积控制在100-200平

一共1300套户型

100平三居户型占比有二三百套，两个地块都有

可能会出现两面宽的产品，

001地块绿城做的大户型占比偏多，

200平以上的有一小部分

两个地块主力户型 140 /160平左右

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02

两个地块的物业都是由越秀负责

最大的优势是

两个地块会所可以一起规划，功能互补

两个小区会所可以互通，但是小区外的人不能来。

功德寺两个项目有关于会所的部分，

我们调研了群粉丝的意见，汇总起来给到了三家开发商

最让猫子意外的是

大家反馈最多的，是会所一定要有教室……

海淀家长真的是丧心病狂……

ps：要进群的宝子，➕微信：maoduidui03备注【功德寺】进群讨论

猫子统一回复大家：

大家关于会所的反馈，开发商都看到了，

争取大部分都能实现和满足。

会所会有泳池和健身场所，争取用心做好服务，

但是开发商承诺的太果断我不太敢说，你们等后续官方回复吧

另外四点半学堂也会有，看孩子写作业没问题，

篮球场网球场正在协商看看能不能拉通

看样子服务会超预期（主要是咱们群内讨论的预期，猫头保命）

两个地块面积大，会所服务肯定比大牛坊、永丰南更完整更全面。

很多人问我越秀能不能做好物业……

我想给一个比较客观的评价，越秀有做好物业的能力。这对他不算什么难事。

他在广州的地位可以类比于北京首开+华润的组合，

从覆盖面来说广州有名的基础设施工程都有越秀的身影，广州人的衣食住行也离不开越秀，

比如广州本地人都知道的，广州历史上第一个湖居大盘观樾，占地面积33万平，挖湖造林的事情不说，里边的商业、社区物业、多家会所都是越秀统筹运营。

越秀是实干型房企，来北京就是闷头拿地卖房，也不爱发软文吹品牌，比较低调。

所以大家只知道越秀房子卖的确实好，不知道他能力有多强……

03

关于两个地块的产品风格，

猫子简单剧透下

小绿绿和华子对产品都超有追求。

小绿绿基本的产品风格可以参考南京滨江豪宅——绿城华发金陵月华，

这是绿城全新的产品系【月华系】。

我找了绿城华发金陵月华的产品实景展示，是这样式儿的：

全玻璃幕墙，超大窗墙比，南京首个全奢石花园，

产品审美长在了南京改善群体的心趴上，直接爆款出圈。

同样是带【京】字的城市，

请问小绿绿，

北京海淀改善群体，

配拥有同款大爆款【月华】系的审美和产品力吗？

华子这次的产品风格，参考合肥华润置地·望雲：

单看实景图，产品真的蛮不错的，

华子的产品兑现能力，咱粉丝们都非常认可。

好嘛，进击的华润，在上地学区创造功德寺版万象府2.0！

期待期待~

声明：

以上产品风格只做参考

实际出街及最终产品呈现，以开发商为准。

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吃着瓜就把房子买了~

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