过年好呀宝子们。
元旦快乐，今天是猫子准备的京楼近期消息盘点
一大波好盘在路上
2025年产品力大爆发啦~
大家也可以关注下视频号直播
01、朱房村地块要抢破头了
朱房村地块预申请企业确定。
1、海淀区东升镇朱房0029地块
以上消息来自地产星探
02、通州最牛的地块来啦，真河景房
近日，通州运河核心区即将迎来新的宅地规划动态。
《北京城市副中心 0101 街区 FZX-0101-0705 等地块规划条件》正式公示，
此次规划涵盖了 7 宗住宅地块以及 1 宗多功能用地等，
这不得为通州运河核心区的建设发展注入了新的活力。
地理位置嘎嘎好，距市政府约 2 公里，
往南紧邻运通隧道，从这出发约大约20 分钟就能直接到东四环，
交通枢纽方面，片区北侧离北京城市副中心站综合交通枢纽很近，
这个枢纽不仅是亚洲最大的地下综合交通枢纽，而且预计在 2025 年正式开通并且投入使用。
地下涵盖了地铁 6 号线、M101 线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等多条轨道线路，轨道交通的便利性，咱就不多说了。
不仅如此，枢纽站上盖还规划了办公、商业、酒店等多种功能区域，
包含大型商业区以及滨水文化特色商业区，餐饮、娱乐、休闲一应俱全。
景观资源上，东侧离东六环高线公园也很近，
西侧滨水区域直接与京杭大运河相邻，
甚至能看到副中心三大文化设施。
对现在的房地产市场情况而言，
目前这个区域内的新房项目还比较少，
向北大约 2 公里的位置有早期明星楼盘 “金融街武夷・融御”，
其三期正在销售中，户型面积段大概在 75 - 220㎡，
对应的总价区间约为 500 - 1600 万。
这次新推出的地块距离地铁站更近，
河景也是绝美。
03、北京二环地王设计方案出炉
12 月 27 日，北京市规自委丰台分局对万泉寺村棚户区改造土地开发项目 FT00-0613-0024 地块的规划设计方案进行了公示。
建筑高度最高可达 80 米，容积率为 2.8，绿地率为 30%。
从总平图我们能看到的信息是：
1、项目一共规划13栋9-26F住宅楼。南低北高。最南边12,13栋楼是洋房，另外5栋也是洋房。其他是高层。
2、3#楼王首层架空1000平，24套洋房顶层阁楼。
3、景观大门，两个运动场地，有3000平下沉会所。
4、个别楼栋有坡屋顶+天窗。
5、边户转角窗。
6、北侧有室内阳台+室外花厅。北向有设备平台。
7、总套数大概1000套左右，套均170平。猫子估计面积区间在120-200以上。
猫子梦碎了，万泉寺没做100平小户型。
对万泉寺感兴趣加微信maoduidui03进群聊。
04、建发槐房地块总平图公示啦
建发槐房新地块总平图公示，户型图确定。
四环又上新啦！丰台槐新地块规划总平公示啦！
总占地约3万㎡，总建面约9.2万㎡（其中地上约6万㎡），
共规划11栋住宅（规划楼号栋数），涵盖6-18层的洋房、小高，大概率是改善大平层！
而且容积率只有2.0，比较低密。
这块地在四环沿线的区位优势十分明显，
家门口就是北京能级最高的两条地铁线4号线和19号线，
纵向南北贯穿了“西城、金融街、西单、海淀”几个核心商圈，
而且旁边就是双商场（万达+春风里）和万亩“南南森”的南苑森林湿地公园。
据说，建发这次直接开大、扔出“王炸”，将在北京打造首个「风雅宋韵」产品，
之前爆款的观堂府、璟院等都是王府中式，
「风雅宋韵」产品在南方一经亮相就很受市场热捧，期待值直接拉满。
产品层面预估面积段约建筑面积110-165平米主力产品，三居-四居。
据说，建筑面积160多平的四居南向面宽堪称“逆天”，建筑面积110多平的洋房能做到四居，得房率无敌……
而且除了产品大上新以外，更是在立面及园林打造、会所配置、户型设计等方面也进行了突破创新，想要置业四环改善的朋友们可以等一波福利啦！节奏非常快！
据说，售楼处1月初对外正式开放，还是璟院那个售楼处。
05、北京七批次供地
北京七批次供地，海淀宝山村，朱辛庄，通州副中心王炸都来了！
信息来自北京规划自然资源。
朝阳区三间房D区棚改项目1205-0007。
朝阳区三间房南区棚改项目1202-0006、0007地块。
海淀区宝山村棚改项目0016地块及0017地块。
石景山区黄庄村棚改项目SS00-1622-002、2501-002。
石景山区西黄村棚改项目1606-640、648、649、650。
北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块。
北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块。
朱辛庄二期土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、信息产业基地二期（二）。
06、朱辛庄新盘案名公布—越秀星耀未来
小沙河大概率是明年昌平最火爆的项目。想要了解进群关注。
项目很快就要公布案名了，预计明年2月份带看看房团 4月份左右开盘。
为什么这么说？咱们慢慢道来。
（1）小沙河楼面价低，开盘价灵活
朱辛庄0029拼价格拼不过，
小沙河这块楼面价约2.5万/平，指导价6.6万/平，中间4万的价差。
开盘价很有可能5字头，你觉得这诱惑大不大？（价格有限期2025年4月开盘前）
（2）性价比高 肯定比朱辛庄0029便宜
小沙河地块位于昌平北五环外，西侧临近海淀，
距离朱辛庄新盘「越秀·星樾」、「中海寰宇未来」约1公里左右。
如果小沙河卖5万多，每平便宜1多万，性价比有了，
对于够不上朱辛庄的宝子，小沙河新地块可以关注一波～（价格有限期2025年4月开盘前）
（3）共享朱辛庄的完善配套 但朱辛庄0029地块更靠近地铁
南侧紧邻朱辛庄板块，大部分配套可以共享。
比如刚开业的万达广场、TBD住总万科天地、北京超极合生汇，生活很方便。
（4）产品好，低密小洋房 朱辛庄0029地块高密度
容积率1.8，限高24米。
预计1000套左右房子，产品是8层以下低密洋房，
一梯两户，得房率会高一些。
小沙河也是昌平少见的低密洋房，产品和装修可以期待一下。
这块地也有一些不足：
比如，不临铁，距离8号线和昌平线换乘站朱辛庄站约2公里，
通勤需要借助公交或者小黄车。
而且周边的道路也比较窄，但已经规划修路，未来会有一定改善。
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06、嘉华天珺预售证已下
收筹10万，认筹有优惠（可刷卡可转账，不选房可退）
首批开东地块，涵盖全部户型，整均价格8.8万
开盘整均价格预计8.8万，楼王位置价格高，临路低矮楼层会有价差
我们正在整理光照、一房一价表和选房攻略
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