一切刚刚好
刚好是元旦之后上班第一天
刚好是2025年的第一拍
刚好是全北京乃至全国最受瞩目的朱房村地块
朱房村土拍
本质是海淀的一场阳谋
他给2025年的北京楼市一个开门红
给北京房价的坚挺打了一针强心剂！
前有嘉华天珺8.8万开盘均价
后有接近9万楼面价，售价至少12万起步的朱房村
此时此刻功德寺心里那个美啊
感谢友商们这么爱我~
01
朱房村土拍结果出炉
0029地块被中铁置业＋招商＋华润联合体
总成交价为91.52亿元
楼面价约8.92万/平
0030地块被建发拿下
成交价为90.404亿元
楼面价约9.51万/平
销售价不限
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对朱房村项目感兴趣的宝子，可以加微maoduidui03进群关注，备注；朱房村。
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02
0029地块西侧是京新高速，再往西是地铁13号线。![]()
功德寺做100平小户型是例外，朱房村面积段要比功德寺大。盲猜朱房村面积在130多起步，到260平左右，如果到300平，也会有买家。建议开发商最大做五居，或4+1，我们有不少粉丝有这个需求。参考橡树湾5期万象府的价格，目前挂牌价在13.8万/平，加上新房产品溢价，部分也可能在14-15万/平左右。图：橡树湾五1期 238平4居，高楼层，挂牌价15万，同户型低楼层挂牌价13.8万。附近最近地铁13号线上地站，直线距离约1.2公里。昌平线南延朱房村北站，直线距离约1.3-1.4公里附近现有小学是海淀第二实验小学（橡树湾校区）、海淀实验二小（汇缘校区）。清华大学附属实验学校将作为承办方，参与项目规划与建设等工作。项目预计于2026年初开工，并计划于2027年6月完工。学校跟医院放一块，叠加附近居住密度大，车流量大，肯定会堵车。海淀新房附近都有回迁安置房，比如四季青双子、功德寺、永丰南、大牛坊。朱房村、功德寺、永丰南、永丰北均在北五环外，这四个盘该怎么选?![]()
目前就地段来看，朱房村要做139平以上的大户型，至少预算1500万。地块PK 朱房村和功德寺各有优势。功德寺属于上地学区，书包条件好；朱房村附近配套成熟，更靠近北五环。价格PK 朱房村肯定要比功德寺更高，功德寺定价偏低，前面提到朱房村单价一定比功德寺要高，面积大，总价段更高。产品PK 朱房村一定更好，不限价，开发商有利润，会做出产品溢价，并且开发商这次很重视这个项目。得房率PK 朱房村的小高层会比功德寺更低，因为高层两梯两户，得房率更低，公摊大。对比功德寺一梯两户洋房就不占优势。关注朱村房后续产品一手消息，加她姐微信maoduidui03进群，备注：朱房村。跟过我们追过功德寺消息的宝子都知道，我们消息速度。![]()
