功德寺土拍终于尘埃落定
恭喜拿地的开发商
001绿城
002越秀
我们再给不熟悉功德寺地块的宝子们，讲讲这个地块的情况。
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位置在中关村软件园以南，距离13号线B软件园地铁站直线700米左右。
中关村软件园用一个词概括，就是NEWBEE
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两个地块总占地面积约7.71万平米，总建筑面积约16.2万平，按套均150平左右算，两宗地预计能供应1000套房左右。
地块控高30米，容积率2.1。
地是拍完了，但是关于地块有五个问题，也是群内讨论最多的，我们一起来探讨下。![]()
因为两宗地块北侧有高压线，001地块西侧有高压线。![]()
高压线会不会对人有影响？我们粉丝有个大佬回复说——
高压线是50hz，高频电波对人体才可能有影响，高压线主要是景观视线不好，高压线入地就是做个地下管井，然后电线在管井里。![]()
如果真的对人体健康有影响，也不至于过了环评，还能出让地块对不。另外有自媒体说什么高压线不太能入地。造价5个亿什么的。
这里辟谣一下，在《多规合一”协同平台供地审核意见函》提到，本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空 线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。猫子这边打听了一下，高压线肯定入地，成本2.5个亿。这成本比酒仙桥修路的成本还要高5000万。海淀不差钱好吧。不过难点在于，入地时间比较长，估计要2026年了。
高压线入地，就不会对001地块的户型和排布造成影响。而且未来项目西侧是有片绿地，项目北侧也是绿地，都做成小景观居住起来很舒服啊。功德寺地块，他的划片就在上地学区。但新建学校和新建小区都是摇号入学，也不排除调剂出学区，去肖家河上学的可能性。这种概率比较小。而且在没有拍地之前，地块东南侧就规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，共72个班。101来了以后，调剂出区的可能性就更小了。![]()
简单科普下上地学区。上地学区是海淀公认的强区。一派全牛校，二派无坑。一派五选二：人大附翠微、五十七中、十一龙樾、上地实验、清华附上地这五个优秀学校当中其中的两所。二派：清华附上地（优质普校）、上地实验（优质普校）、二十中（区重点）、人大附西山（基础一般，稳中向好）10月11日，在《关于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅 用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地项目方案公示采信情况的通告》中，关于开场阳台、露台问题，公众参与反馈意见：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。建设单位意见：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。海淀规自分局意见：建设单位意见属实，予以采信。所以颐海云颂没有开敞阳台、露台，但是弄了点别的东西，导致得房率增加了。再说回功德寺，他是有坡屋顶的。顶层买的话多了储藏空间。这个跟之前的树村差不多。另外会不会有个一步阳台这种，也是有可能。聊胜于无吧。猫子认为，按照海淀新盘的传统，有可能要加精装包。当然不加肯定更好。对功德寺感兴趣，加微信maoduidui03 进群聊
