夫妻俩，一个在西城，一个在海淀上班，预算700多万。夫妻加上一个小孩、两个老人三代同堂。想买一个三居，面积不能小，最好100平以上；位置不要远，最好在城六区、或五环内，上班方便；距离地铁站一定近，因为没车，摇不到油牌，新能源排队也要等好久，对地铁依赖性强；周边有菜市场，超市，能满足买菜做饭就行；非京籍，对学校需求不高。
根据他们的需求，我们梳理了全北京符合需求板块和楼盘，给客户推荐了很多楼盘。1、首先粉丝工作的地点在西城、海淀，适合他们的方向肯定是西边、北边、南边，东边朝阳距离有些远了，我们也要把朝阳位置或预算符合的楼盘跟客户说一说。酒仙桥，东四环，临近东风北桥站，环线位置，地段都很好，但价格高，单价9-13万/平，都是大平层，总价约1400万起步，明显超过粉丝预算，上车门槛太高，考虑不了一点……十八里店，优势有东南四环，紧邻地铁，符合预算新房，有的剩余楼层一般，有的户型不合适。尚未开盘的新项目，95、99平三居，次卧太小了，其中一间不到7平米，两个老人住不下，孩子住也不舒服。114平三居面积合适，户型也不错，但单价7.9万/平，总价800多万，超预算了。小红门，附近有地铁，但步行地铁距离1公里以上，粉丝觉得有些远，周边城市界面比较差，接受不了，产品也没看中。2、大兴西红门板块，非城六区，五环内，产品很好，粉丝比较满意，也看好这里未来发展潜力，但目前没有现成地铁，规划地铁19号线二期南延西红门东站还没动工，客户又是强通勤需求，只能放弃这里。3、女方工作单位在海淀，买海淀就近一方，方便通勤。但海淀没有合适房子可选。新房供地全部在五环外，永丰北有新房够得上，但没地铁，位置有点偏，男方在西城上班通勤很难受。4、临近海淀的昌平朱辛庄，新房产品适合客户，但昌平非城六区，五环外，考虑通勤，暂时不考虑。5、石景山属于城六区，距离海淀、西城比较近，深受打工人青睐，但临铁新房在五环外，五环外新房不临铁，必须取舍，粉丝很纠结，想要再看看。
6、城六区还差一个丰台没说，丰台能看的新房特别多。新宫板块，南四环，双地铁，周边发展成熟，新房价格合适，但地铁上盖，家里老人不同意（也要考虑老人想法，并且买房老人也出钱），觉得不接地气。羊坊板块，南五环内，房子不错，没地铁，周边基本配套也不全，过。青塔板块，位置可以，但不临铁，这个盘北侧卧室距离铁路太近，老人、孩子住北卧室，怕有噪音影响休息。既不能满足通勤，又担心噪音，价格还不便宜，不合适。小瓦窑，小区实景呈现很好，但能买得起户型面积有点小，不通透，周边没地铁，刚性需求满足不了。没想到，最后锁定了大瓦窑的「中建·和颂九里」，西四环边上，出小区便是地铁14号线大瓦窑站。近期加推的1#111平三居，单价7字开头，总价700多万可以拿下。区域环线位置、周边配套、价格、户型产品都符合粉丝买房需求，粉丝看过之后比较满意，准备入手。![]()
盘点西四环的新房，很多是20层左右的小高层+高层，居住密度比较大。而和颂九里规划7-18层的洋房+小高层，总高较低，看起来居住密度相对较低，居住舒适度更好。新加推1号楼，总高仅11层，共2个单元，每个单元1梯2户，1个单元仅22户。居住户数很少，避免了人数密度大带来的居住嘈杂。节省了电梯等待的时间，提升居住幸福感，并且得房率也更高。今年丰台区新房都上黑科技，南向可以赠送双阳台、北向双设备平台，这玩意在海淀昌平很难有机会见到，赠送面积约10-11㎡，实际得房率可以达到88%，套内单价太香了。111平三居两卫，边户，南北通透，整体功能间布局合理，同样总价段和面积段，在京西少有竞品，有一定稀缺性。![]()
户型图仅供参考并且考虑到实际生活中，家庭成员多，大人衣服多，孩子玩具多，对收纳空间需求多，和颂九里的产品设计打造全屋集成收纳，精装满配。从入户、客厅电视柜、卧室衣柜、厨房橱柜、卫生间台盆等，提前做好，或预留好收纳空间，总容量约23.52m³，约672个18寸行李箱大小。![]()
仅供参考入户独立玄关，满足归家仪式感，同顶收纳柜，进出之间，衣服、鞋子、钥匙等物品尽藏，有条不紊地优化家人日常出行。![]()
实景图仅供参考![]()
实景图仅供参考右侧步入式家政间，改善标配，让洗衣机，烘干机有处安放的同时，更有空间将家中不常用的零散物件合理安置，精细化分区，让家里更整洁优雅。![]()
实景图仅供参考走进客厅，首先戳中视野的是豪宅同款270度弧形转角落地窗，相比单面采光，双面采光通透度加倍。![]()
实景图仅供参考客厅面积达到了约30㎡，面积舒适，在功能上也实现了LDK。客厅可以放下3米的豪华L型沙发。餐厅区中西厨结合，可摆放2.4米的餐桌，旁边还设有餐边柜，方便收纳。![]()
实景图仅供参考中厨到西厨，一整面柜子，厨房用品、小家电、餐具等一体式收纳，各有其所，餐边柜下预留扫地机器人位置。![]()
实景图仅供参考卫生间也做了一整面镜子，镜子柜门背后，收纳空间十足，女主人再也不用担心化妆品没地方放。同时内部预留插座，方便使用吹风机，电动牙刷充电。洗手盆下方也做满满收纳，子母抽屉，分层使用更方便，目前市面很少见。![]()
实景图仅供参考主卧面积除去卫生间也可达约19㎡，在功能上可实现三进式，卧室可以放下床和衣柜，还可以拥有步入式衣帽间，或者打造梳妆台或书桌等功能。一般情况，实现这些尺寸和功能面积都要达到120㎡以上，对标这个地段总价在800万以上才可以实现，但和颂九里111户型就做到了，性价比突出。![]()
实景图仅供参考北向次卧也很方正，面积均好，老人和孩子居住自如，不局促。家里人口少，北向次卧可灵活安排，做书房，琴房，棋牌室，电竞室等。中间墙体非承重能打通，整体空间通透敞亮，根据个人喜好随意安排。![]()
实景图仅供参考1号楼111平三居数量不多，只有11套，大家也可以看下中间户，112平三居，整体格局与111平三居相似。和颂九里全部是商品房住宅，社区内没有学校、商业、保障性住房等配建，非常纯粹，业主自住更安心。小区采用围合式布局，这么排布不仅让楼间距宽敞，视野效果好，更可以让小区业主拥有超大且完整的中央景观园林。小区园林面积约6500㎡，东西间距达到了近170米，发挥空间大，园林可塑性会强。整个园林以“艺术国风，祥云入画”为主题的现代手法，打造了一轴六景。瑰丽大堂，琉璃青云，星空庭院，翠云之境，繁华氧吧，森林之心，很适合老人带孩子的家庭，和邻居们一起遛娃，锻炼，饭后散步等。![]()
效果图仅供参考
加推1号楼位置就很好，不临主路，周围没有不利因素，栋楼南侧为园区内部景观，楼间距高达约53㎡，既保证采光，又可以景观。项目还配置了超1000㎡雅奢会所，这种配置都是千万豪宅才具备的，提升小区业主居住体验和尊贵感。![]()
效果图仅供参考
近期和颂九里也加推主力户型133平四居，经典四叶草，卧室分布在4个角落，几代人居住互不打扰。南向三面宽，南侧阳台，北设备平台，得房率超高。收纳功能同样不容小觑。总容量超过28m³，相当于约800多个18寸行李箱大小。一进门独立玄关，让人眼前一亮，隐蔽性足，呵护全家人隐私。双侧收纳，储物能力非常棒。![]()
效果图仅供参考
客厅进深够大，摆放四人沙发位，游刃有余，电视背景墙都是做好的。
![]()
实景图仅供参考
餐客厅一体，从厨房到餐桌，从餐桌到客厅，动线流畅。
双侧餐边柜收纳的，样板间一排做了西厨柜，摆放各种小家电，另一排做了透明酒柜，生活的仪式感拉满，也可以参考～
房子交付后，业主也可以根据个人喜好再做设计。
![]()
实景图仅供参考
厨房看着宽敞舒服，还是两扇开窗，U型台面设计，操作空间很大，可容纳两三个人同时做饭。
![]()
实景图仅供参考
传统北向次卧中间设计厨房，早上做饭可能产生叮叮咣咣的声音，影响家人休息。而和颂九里两个次卧中间是卫生间，规避了做饭声音问题，又方便老人或孩子起夜。北向卧室旁的家政间，将动区和静区隔离，让北卧室更安静。![]()
实景图仅供参考
133平四居有样板间可以参观，大家实地来体验效果更好～
感兴趣加小助理微信maoduidui03咨询，安排一对一看房，成交还有猫叔独家购房补贴。特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。
