众所周知，当下的地产圈不是一般的卷。
最能体现开发商功力的，还得看实景展示。
毕竟，期房讲的再天花乱坠，当蓝图照进现实，实景一出，开发商的实力高低立判。
11月30日，建发·观云开放了实景展示区，建面约135平-213平四居84套现房开盘在即。
叠加政策组合拳利好，让手握1000万预算的买房人再次躁动。
01
当下市场，买房人应该往哪看
自930新政出台后，北京楼市小热一把，叠加11.13一系列税收优惠政策，当下楼市出现了积极变化。
来说几个数据。
11月份北京二手房的网签数据18763套，成交量高于小阳春数据，甚至创造了20个月以来的最高成交记录。
同时，新房数据也有起色。
11月份北京新房成交4471套，环比上涨7.19%，同比上涨29.11%。细化到成交区域，顺义上周以206套成交，稳居榜首。（以上数据来源天朗房网）
但新盘成交数据两极分化，板块素质差，产品落后的新盘即使是降价去化也很难。而带看量明显增加的楼盘，主要是成熟板块的优势产品。
另外一方面，买房人心态上也发生了变化，尤其是改善客户群体，更理性多维度对比，更愿意选择所见即所得的高品质项目。
基于此，总价700多万起，位于中央别墅区的建发·观云，成为改善群体眼里的香饽饽。
![]()
区域图中央别墅区都不陌生，它可是明星和老一辈财富阶级扎堆儿的地方，经过近30年的发展，配套不断迭代更新，生活感直线提升。出门3公里范围内就是祥云小镇是北京具有高人气、网红爱打卡的时尚领地之一，还有永辉超市和山姆会员店，逛街购物一站式满足。距离地铁15号线后沙峪站约2公里，无换乘7站直达望京。开车到望京soho，车程30分钟基本搞定，等京密快速路通车后，时间有望缩短到20分钟。这里有全北京优质的高端国际教育资源，另外，还能坐拥温榆河生态走廊、罗马湖公园、花博会主题公园等，生态环境更是没得说。总的看下来，有商业，有地铁，有国际教育，有生态资源，配套上几乎没有短板，单从生活氛围浓度上来说，建发·观云已经跑赢市面上绝大多数新盘。再叠加实景示范区和所见即所得的现房buff，建发·观云想低调都难。对于新中式和大门出了名的讲究的建发房产，这次打造了具有东方家府气度的大门。![]()
实景图
整个大门宽约59米、高约12米，整体抬高约3米而建，相当恢弘气派。沿袭了中式屋顶的规制，庑殿，三段式，五开间。以门中轴为中心，整个门头呈现极强的对称感。放在古代，只有地位显赫的贵族才配拥有这种规制大门。主入口处，以古画《蓬莱仙境图》中华丽的宫殿和山石为灵感来源，塑造了礼序空间。![]()
蓬莱仙境图10级台阶拾级而上，寓意步步高升，同时也通过台阶错位的特殊设计丰富归家的礼序，让整个建筑更有尊贵感。![]()
实景图整个园林景观汲取皇家古典园林宁寿宫花园的布局，融合2500年传承发展的“香山帮”造园技巧，打造以“一府东方韵，十二境春秋”为主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局。穿越“一池三山”，便进入四合水苑。水，寓意财，中式寓意总在不经意间传递。![]()
效果图这是一处下沉空间，以古画林泉高致作为主体意向，将瀑布、山石、迎客松、元宝枫、连廊等元素巧妙串联起来，给人营造一种山林的想象。据说这里精心挑选的的山石，是由香山帮的老师傅指导放置，为的就是能呈现出自然山体瀑布流水的「宛自天开之感」。游走在连廊，你能随处看到鱼纹、云纹、宫灯、照壁等中式工艺及中式元素，建发房产真的把新中式玩转了。除了标志性府门和带有新中式基因的三进归家礼序，建发·观云的外立面也能看出用了巧思。![]()
实景图中式挑檐元素，还有石材+铝板，三面大面积铝板，一层安排了豪宅常用的蓝眼睛石材，对比同区域内真石漆涂料外立面，妥妥的降维打击。
建发·观云整个社区一共规划了10栋住宅楼，9-11层的低密改善洋房。两栋现房分别是2#和4#，也是楼王位置，占据着小区核心景观资源。户型面积段为133-213平，而且仅有约84套房源，单价6万+。4#楼的户型是建面约133平和135平，享受南北双景观，其中南向楼间距约60米，采光和视野都相当好。2#楼位于整个小区的黄金十字轴上，这栋楼主要有两个户型，分别是建面约191平和213平。南向能俯瞰整个小区的园林景观，北享垂直会所带来的便利。这也是2#楼的亮点之一。业主能乘坐电梯直达「云雅荟」垂直会所，整个会所纵贯地面、地上，共分为9大功能区。除了架空层的会客大堂外，还有健身房、瑜伽室、艺术长廊、四点学堂等，满足业主们的不同需求和热爱。至于户型，同样是从需求倒推，我们以建面约191平户型为例。私家电梯入户前室，南向四面宽，短进深，独立玄关，加上约14平的防火挑檐空间，整个户型极具墅感。整体南向面宽做到了约17.2米，秒杀区域内同等面积段户型。![]()
样板间实拍客厅通铺1800*900cm的简一大块铺砖，更显质感，当然铺装成本也拉高了。LEDK一体化设计，厨房几乎与客厅同宽，近70平的通透方厅，空间非常通透，就算放上餐边柜和双开门冰箱，也不会拥挤。主卧有飘窗，豪宅才有的双台盆和大浴缸，在建发·观云直接成了标配。大平层该有的尺度直接拉满，连室内的精装也都配备了国际一线品牌。比如，AGE的双开门冰箱，博洛尼同档次的柜体，高仪的水龙头花洒等。除了全屋新风系统外、三合一的电子密码锁，洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、嵌入式灶台、燃气热水器等，这些都是交付也都是有的。看这精装标准，说是后沙峪洋房天花板也不为过，关键是现房，所见即所得，安全系数+1。不管是实景园林还是样板间，都不如实地看更有震撼感。建发·观云现房已取预售证，建面约133-213平全四居现房火爆认筹中。700多万入住中央别墅区内，纯改善墅质大平层，对项目感兴趣的话，来➕小助理maoduidui03，可领取全套资料并预约带看。特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。
